時(shí)隔近8年！杭州宣布全面取消住房限購(gòu)，同步放開(kāi)買(mǎi)房落戶限制
全面取消住房限購(gòu)
根據(jù)《通知》，為履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控措施。優(yōu)化措施主要分為七個(gè)方面，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃年度計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)配置金融資源。
《通知》明確，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。
同時(shí)，加強(qiáng)住房信貸支持，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
“在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣 （市） 的住房情況，在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無(wú)住房，在上城區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。”
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局方面介紹：“購(gòu)房人在所購(gòu)住房的區(qū)、縣 （市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，新購(gòu)?fù)瑓^(qū)、縣 （市） 住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購(gòu)住房時(shí)可按首套住房認(rèn)定。”
此外，《通知》還明確，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)，完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。
高院生表示，杭州限購(gòu)政策的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。“一方面，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買(mǎi)新鏈條將大大通暢。”
新房市場(chǎng)供求雙跌
“這屬于4月30日中央政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，對(duì)于其他一些還有限購(gòu)的城市而言具有非常大的啟發(fā)。限購(gòu)?fù)顺龊贾菔袌?chǎng)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的提振具有非常重要的作用。”對(duì)于杭州市此次政策調(diào)整，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，政策優(yōu)化調(diào)整意義重大，也意味著5月份開(kāi)始各地將迎來(lái)一波空前的政策放松潮。
本次杭州新政是繼“3·14”杭五條新政之后又一重磅新政。杭州上一輪全面取消住房限購(gòu)還是在2014年8月，直至2016年9月重啟限購(gòu)，此次再次政策調(diào)整已時(shí)隔近8年。
而杭州全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續(xù)下降。“基于此，杭州新房時(shí)隔近8年再度放開(kāi)限購(gòu)，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。”
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，杭州樓市的特征主要為“降溫”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供應(yīng)面積約53萬(wàn)平方米，較3月下跌46%；成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55%。杭州核心板塊高改項(xiàng)目和宜居板塊改善項(xiàng)目受到熱捧，其他樓盤(pán)則去化滯緩，新開(kāi)盤(pán)去化率大多不足五成。
此前自然資源部曾明確，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明確要對(duì)標(biāo)住建部的住房發(fā)展規(guī)劃要求。杭州則是全國(guó)首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本，這也意味著，一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。
“優(yōu)化公證搖號(hào)銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則將有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回調(diào)。
事實(shí)上，近期已有南京、蘇州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、成都、合肥、寧波、濟(jì)南、青島、武漢等熱點(diǎn)城市全面取消了住房限購(gòu)政策。一線城市方面，廣州取消了120平方米以上的住房限購(gòu)，上海放開(kāi)外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房，北京則對(duì)五環(huán)外區(qū)域住房限購(gòu)松綁。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。“預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁Ｍ瑫r(shí)，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。”