買(mǎi)房這事，簡(jiǎn)直是當(dāng)代年輕人的“人生渡劫”。掏空六個(gè)錢(qián)包，背上三十年房貸，結(jié)果選個(gè)樓層能讓你后半輩子天天想罵娘——馬桶半夜噴糞水、墻根發(fā)霉長(zhǎng)蘑菇、設(shè)備噪音吵得你神經(jīng)衰弱，這些破事可不是換個(gè)地漏、貼層墻紙能解決的！今天就掏心窩子跟你說(shuō)：比起糾結(jié)“4樓諧音死”“18樓是地獄”，這5個(gè)樓層才是真正的“房本刺客”，沾上就等著哭吧！

一、反水層：二樓住戶的“糞水狂歡夜”

先給你講個(gè)真事：我一哥們兒去年剛在鄭州買(mǎi)了套新房，二樓，交房時(shí)樂(lè)呵呵發(fā)朋友圈，說(shuō)“黃金樓層，接地氣”。結(jié)果入住第三個(gè)月，半夜三點(diǎn)被“嘩啦嘩啦”的水聲驚醒，沖進(jìn)衛(wèi)生間一看——好家伙！馬桶里的糞水正跟噴泉似的往上涌，混著衛(wèi)生紙和不明物體，瞬間淹到腳踝，整個(gè)屋子彌漫著化糞池爆炸級(jí)別的惡臭。物業(yè)來(lái)了也沒(méi)轍，疏通管道時(shí)掏出一塊裝修剩下的水泥塊，說(shuō)是樓上哪家裝修時(shí)掉進(jìn)下水道的。最后地板全泡廢了，衛(wèi)浴設(shè)備生銹，光裝修賠償就扯皮了半年，房?jī)r(jià)直接跌了10萬(wàn)都沒(méi)人接盤(pán)。

你以為這是老房子的專利？大錯(cuò)特錯(cuò)！現(xiàn)在新小區(qū)為了節(jié)省成本，排水設(shè)計(jì)能省則省，很多樓盤(pán)干脆把整棟樓的排水主管道直接接到二樓，一樓單獨(dú)走管。這意味著什么？整棟樓幾十戶人家的洗澡水、洗菜水、馬桶水，全得從二樓的管道過(guò)！一旦有人往下水道扔濕巾、頭發(fā)、裝修垃圾，堵了！第一個(gè)遭殃的就是二樓——糞水、污水順著地漏、馬桶、洗手池倒灌，那場(chǎng)面，比恐怖片還刺激。

更坑的是，想改造都沒(méi)門(mén)！你想在自家管道加個(gè)止逆閥？治標(biāo)不治本，壓力大了照樣崩。想讓一樓同意你把管道改到他家花園？做夢(mèng)！誰(shuí)愿意自家院子里埋根“ sewage pipe”？我鄰居為這事跟一樓吵了三年，最后實(shí)在沒(méi)辦法，賣(mài)房時(shí)咬牙降價(jià)20萬(wàn)，才算脫手。所以聽(tīng)我的：買(mǎi)房時(shí)但凡聽(tīng)到“二樓獨(dú)立排水”以外的設(shè)計(jì)，扭頭就走，別僥幸，反水不是概率問(wèn)題，是早晚的事！

二、設(shè)備層：24小時(shí)“免費(fèi)”拖拉機(jī)體驗(yàn)卡

去年陪我姐看房，銷售拍著胸脯說(shuō)“中間樓層視野好、價(jià)格香”，差點(diǎn)就交定金了。幸虧我多了個(gè)心眼，問(wèn)了句“設(shè)備層在哪？”銷售支支吾吾半天，才承認(rèn)我們看的15樓樓下就是設(shè)備層。我當(dāng)場(chǎng)就拉著我姐跑了——你知道設(shè)備層住著啥感覺(jué)嗎？相當(dāng)于你家樓下安了個(gè)鍋爐房+發(fā)電機(jī)房+水泵房，24小時(shí)“嗡——嗡——”的低頻噪音，白天還好，晚上安靜時(shí)，那聲音能穿透樓板，震得你心臟跟著共振。

我一同事住設(shè)備層樓上，跟我吐槽：“每天晚上躺床上，感覺(jué)自己睡在拖拉機(jī)駕駛室里，樓上鄰居走路聲都聽(tīng)不清，就聽(tīng)見(jiàn)樓下‘永動(dòng)機(jī)’在響。”更絕的是夏天，設(shè)備散熱會(huì)讓你家溫度比其他樓層高3-5℃，別人開(kāi)26度空調(diào)嫌冷，你家開(kāi)24度還冒汗，一個(gè)夏天電費(fèi)多花幾百塊都是常事。最嚇人的是老小區(qū)，設(shè)備老化后還可能有電磁輻射，長(zhǎng)期住下去，頭疼失眠是小，影響健康是大。

那設(shè)備層一般藏在哪？開(kāi)發(fā)商精著呢，要么藏在地下室（但地下室上面那層也受影響），要么藏在中間樓層，美其名曰“腰線層”“避難層”。買(mǎi)房時(shí)別不好意思，直接問(wèn)銷售：“水泵、電梯機(jī)房、空調(diào)主機(jī)具體在幾樓？”記住，設(shè)備層上下兩層都別碰，不然你花幾百萬(wàn)買(mǎi)的不是房子，是個(gè)24小時(shí)營(yíng)業(yè)的噪音體驗(yàn)中心。

三、腰線層：花一樣的錢(qián)，住“監(jiān)獄觀景房”

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)“顏值”，總喜歡在外墻上搞點(diǎn)花里胡哨的“腰線”——就是凸出來(lái)一塊水泥板，美其名曰“歐式風(fēng)格”“立體設(shè)計(jì)”。但你知道這玩意兒對(duì)你意味著什么嗎？別人家是落地窗看江景，你家是“水泥墻+鐵欄桿”組合套餐；別人家采光好到曬被子不用翻面，你家客廳白天得開(kāi)燈，因?yàn)檠€擋住了半扇窗戶。

我表哥就踩過(guò)這個(gè)坑。他買(mǎi)的12樓是腰線層，收房時(shí)傻眼了：臥室窗戶下面凸出一塊60公分的水泥臺(tái)，視野直接被砍半，想看小區(qū)花園？得扒著窗戶踮腳看。更惡心的是下雨天，腰線平臺(tái)積滿雨水，順著墻縫往屋里滲，墻皮鼓包脫落，壁紙發(fā)霉變黑，跟得了“牛皮癬”似的。晴天更絕，樓上扔的煙頭、紙巾、瓜子皮全堆在平臺(tái)上，物業(yè)嫌危險(xiǎn)不肯清理，他自己踩著窗臺(tái)往外夠，嚇得腿肚子轉(zhuǎn)筋。

最氣人的是，腰線層房?jī)r(jià)跟正常樓層一樣！憑什么花同樣的錢(qián)，買(mǎi)個(gè)采光差、視野差、還得天天當(dāng)“清潔工”的房子？所以買(mǎi)房時(shí)繞著腰線層走，實(shí)在分不清？很簡(jiǎn)單，看沙盤(pán)時(shí)找那種外墻有“大疙瘩”的樓層，或者直接問(wèn)銷售：“哪幾層外墻有裝飾線條？”聽(tīng)見(jiàn)“腰線”倆字，趕緊劃掉，別讓開(kāi)發(fā)商的“審美”毀了你的居住體驗(yàn)。

四、槽鋼層：下雨天漏水，地震時(shí)“先塌為敬”

槽鋼層這玩意兒，聽(tīng)著專業(yè)，其實(shí)就是蓋樓時(shí)搭腳手架的樓層。工人為了方便施工，會(huì)在墻上打很多穿墻孔洞，用完了再填上。但你想啊，水泥和槽鋼的膨脹系數(shù)不一樣，時(shí)間長(zhǎng)了，縫隙肯定會(huì)漏水。我老家小區(qū)有棟樓的7樓是槽鋼層，每到下雨天，墻根就跟“水簾洞”似的，樓下住戶天天上來(lái)吵架。更嚇人的是，雨水滲進(jìn)墻體，鋼筋會(huì)生銹膨脹，把墻面撐出裂縫，越修越漏，最后整面墻都得重做，光維修費(fèi)就得幾萬(wàn)塊。

除了漏水，槽鋼層的安全隱患也不小。懂行的朋友跟我說(shuō)，搭腳手架時(shí)，槽鋼會(huì)破壞墻體結(jié)構(gòu)，地震時(shí)這類樓層受力更集中，抗剪能力比其他樓層差。雖然現(xiàn)在建筑規(guī)范嚴(yán)了，但誰(shuí)也不想拿自己的小命賭開(kāi)發(fā)商的“施工良心”吧？

那槽鋼層一般在幾樓？沒(méi)有固定答案，但通常每隔6-8層會(huì)設(shè)一個(gè)，比如3樓、10樓、17樓。買(mǎi)房時(shí)別聽(tīng)銷售說(shuō)“我們用的是新型材料，絕對(duì)不漏水”，直接要施工圖紙，或者問(wèn)物業(yè)：“哪幾層是以前搭腳手架的？”但凡沾上“槽鋼層”三個(gè)字，有多遠(yuǎn)躲多遠(yuǎn)，別指望后期修補(bǔ)能解決問(wèn)題——這玩意兒就像墻上的“牛皮癬”，根治不了！

五、被遮擋的低樓層：全天不見(jiàn)光，夏天喂蚊子

總有人說(shuō)“低樓層方便老人小孩”，但你得看是哪種低樓層。如果1-3樓前面有棟30層的高樓，或者有棵幾十年的大樹(shù)，那你買(mǎi)的不是房子，是“地下室”。我閨蜜買(mǎi)的2樓，前面是棟28層的樓王，樓間距才30米，冬天上午10點(diǎn)太陽(yáng)才能照進(jìn)來(lái)，下午2點(diǎn)就沒(méi)了，全天見(jiàn)光不到4小時(shí)。大白天在家得開(kāi)燈，曬被子全靠“陰干”，梅雨季墻上能長(zhǎng)出綠毛，衣柜里的衣服一股霉味，孩子住了半年就得了濕疹。

更慘的是靠近小區(qū)主干道的低樓層。我樓下大爺住3樓，窗戶正對(duì)廣場(chǎng)舞廣場(chǎng)，每天早上6點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)被《最炫民族風(fēng)》叫醒，晚上10點(diǎn)還有人在樓下喝酒劃拳。夏天想開(kāi)窗戶透透氣？樓下燒烤攤的油煙直接灌進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，剛洗的衣服晾出去，半小時(shí)就沾滿油點(diǎn)子。大爺忍了三年，最后沒(méi)辦法，把房子租給了開(kāi)棋牌室的，自己搬去兒子家擠著住。

所以低樓層能不能買(mǎi)？能，但得滿足兩個(gè)條件：一是樓間距夠大（至少是樓高的1.2倍），二是不臨街、不靠近廣場(chǎng)和垃圾站。如果銷售跟你說(shuō)“低樓層性價(jià)比高”，你先去實(shí)地看看，早上9點(diǎn)、中午12點(diǎn)、下午3點(diǎn)各去一次，看看采光怎么樣，聽(tīng)聽(tīng)噪音大不大。要是大白天屋里還得開(kāi)燈，或者能清晰聽(tīng)見(jiàn)廣場(chǎng)舞音樂(lè)，趕緊跑，別被“性價(jià)比”三個(gè)字坑了！

六、別傻了！4樓18樓才是“寶藏樓層”！

說(shuō)完這5個(gè)“坑王”，該給大家正正三觀了：比起糾結(jié)“4樓諧音死”“18樓是地獄”，這些硬傷樓層才是真要命！其實(shí)4樓和18樓，住著香得很！

先說(shuō)4樓：中低樓層的“性價(jià)比之王”。爬樓梯不累，電梯壞了也不怕，老人小孩上下樓方便；視野剛好越過(guò)樹(shù)冠，能看到小區(qū)花園，又不會(huì)太高恐高；采光比1-3樓好太多，梅雨季也不容易發(fā)霉；最重要的是，價(jià)格比中間樓層便宜10%-15%，預(yù)算有限的朋友，選4樓血賺不虧！再說(shuō)了，“4”在音樂(lè)里念“發(fā)”，“四平八穩(wěn)”“四世同堂”，多吉利！

再看18樓：高層中的“黃金樓層”。視野開(kāi)闊，沒(méi)遮擋，晴天能看到幾十公里外；采光通風(fēng)一級(jí)棒，夏天不用開(kāi)空調(diào)都涼快；遠(yuǎn)離地面噪音和蚊蟲(chóng)，晚上睡覺(jué)安安靜靜；緊急情況逃生？現(xiàn)在消防云梯能到50米，18樓也就50多米，妥妥的安全。至于“18層地獄”的說(shuō)法？純屬迷信！你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)小區(qū)18樓賣(mài)不出去？反而很多人專門(mén)挑18樓，圖個(gè)“要發(fā)”的好彩頭！

七、最后說(shuō)句大實(shí)話：

買(mǎi)房是為了住得舒心，不是為了跟數(shù)字較勁。與其花幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)“諧音吉利”但漏水、反水、噪音不斷的樓層，不如選個(gè)沒(méi)硬傷的4樓、18樓。記住：反水層、設(shè)備層、腰線層、槽鋼層、被遮擋的低樓層，這5個(gè)“坑”千萬(wàn)別踩！不管多著急買(mǎi)房，多便宜，這些樓層碰都別碰，不然住進(jìn)去天天鬧心，想轉(zhuǎn)手都沒(méi)人要！

最后送大家一句口訣：“腰線反水設(shè)備層，槽鋼遮擋別沾身；4樓穩(wěn)，18樓爽，避開(kāi)坑樓才是真！”覺(jué)得有用的，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)給準(zhǔn)備買(mǎi)房的親戚朋友，別讓他們?cè)俨瓤恿耍?/p>