今天說說高層一二樓的返水問題，鑒于從來不住高層的習慣，所以這個專題是從實踐總結出來的。前面有一篇一樓的文章，也是根據自己實際入住體驗的總結，大家可以翻閱《家在1樓，談談感受以及裝修防盜防潮》

一、一樓返水。

一樓返水大部分購房的業主都有所了解，因為是最底層，這個污水下來原理很簡單。但是好多人都會說，現在高層一樓都是獨立下水，是不會返水的。這個確實，按照國家建筑標準，高層一樓的下水都是獨立管道，所以壓根不存在返水現象。但是這個只是嘴上說一說，是不是獨立管道在你家是看不到的，需要到一樓的下方去看下水管的走向才能確認。

這里一定注意，一樓的下方不一定就是地下車庫，一般高層在一樓和車庫之間還有一個夾層空間，用來放置所有的管道空間，如果有夾層的話，需要到夾層來看，但是里頭密密麻麻的管道，也沒有標識，一般業主很難找到哪個是你家的管道，這個需要物業工程部的人去給你確認。

如果一樓不是獨立管道一定會返水嗎？這個取決于物業的勤快程度，如果物業非常垃圾，就碰運氣了，一年下水主管道從來都不清理，一樓不返水才叫怪；相反即使一樓不是單獨主管道，物業勤快的話，一般不會有返水問題。

二、二樓返水。

一樓返水了解了，二樓怎么可能返水？其實很簡單，如果一樓是獨立下水管道，那么二樓就相當于一樓了，從樓頂下來的污水直接到二樓，一旦污水主管道堵塞，返水的必然是二樓。所以常常聽人說買房堅決不買高層一二樓，就是這個原因。

三、怎么解決返水問題？

這個幾乎無解，除非讓物業勤檢查污水管道，勤疏通，否則避免不了。污水管道堵塞不是一兩家的事情，高層住宅人員素質層次不齊，有的人什么都往下水里頭倒，那一二樓必然倒霉。

根據自身長期入住一樓的經驗來看，容易返水的地方是廚房，因為廚房水槽經常有人洗菜菜葉子、剩飯直接倒進水槽往下沖，這種人的所為，必然會導致沒有獨立下水的一樓返水，或者一樓有獨立下水的二樓返水。

如果你家一樓廚房帶洗衣間，而且是一根下水管，這里返水必然是洗衣間地漏，因為這里最低，水槽的豎管下水要高很多了。或者是單獨廚房有單獨地漏的空間。

其實辦法倒是有，就是非常自私的做法。洗衣間不使用的時候，用地漏塞子把你家地漏長期堵死即可。后果是什么？就是同層一樓的住戶，沒有堵塞的地漏會返水，也就是你家沒事，別人家倒霉。

▲還有一種辦法是家住一樓可以實現，而且可以永久避免返水問題。就是給你家下水單獨接一個溢水管，直接外墻打孔，排到一樓外面的綠化區域。這個也是避免家里污水橫溢的辦法，但是實現比較難。一是物業會同意你外墻打孔？第二是最重要的，污水直接排到外面，臭的是大家，這個很難實現，除非是老舊小區，物業不干涉。

當然還有一種水侵感應器，這種東西就是地面溢水了會報警，然后可以讓你及時通知物業或者抓緊時間處理，長期不在家可以使用，如果經常在家溢水了才報警，后果是一樣的。

衛生間返水的幾率很小，但是也有，避免方法和廚房類似，平時不用的時候地漏用塞子封堵，然后你家最低點其實就是馬桶了，這個高度比同層都高，返水首先是同層住戶，這個是自私沒有辦法的事情。衛生間是不可能采用溢水管的形式解決的，惡臭污水怎么排到室外呢？所以歸根到底，還是需要物業勤疏通污水管才是正道。