小區名稱：珠江帝景苑

開盤時間：2002年

產權年限：70年

樓棟總數：66棟

總戶數：7426+

開發商：合生創展集團有限公司

總建面積：2.5萬㎡

容積率：1.34

綠化率：30.0%

停車位：4300個（1:0.57）

物業費：2.8元/㎡/月

物業公司：廣州市康景物業管理有限公司

珠江帝景苑分為六個組團，共66棟樓，分別是：

1期倚泓軒：位于小區東側，望黃埔涌，由18棟1梯4戶的13層小高層住宅組成，最小面積127㎡，共864戶。

2期悅濤軒：位于小區南側，由7棟2梯6戶的20層高層住宅組成，是所有組團里最靠近雙塔路、獵德大橋和新光快速路的，也離南二門最近，方便進出。全小區最小面積的90+㎡戶型主要集中在這里。總價低是其最大的優勢。

3期賞湖軒：位于小區中央，由13棟1梯4戶的13層小高層住宅和6棟2梯6戶的20層高層住宅組成，繞湖而建，名副其實的安靜賞湖。最小面積127㎡，小區里150㎡左右的戶型主要都分布在這里。

4期鳴泉大宅：位于小區北側，比鄰閱江西路和小蠻腰，由5棟3梯2戶的18層高層住宅組成，最小面積都有200+㎡。這個組團是整個珠江帝景苑唯一的全板樓組團，戶戶南北對流。

5期克萊國際公寓：又叫灝景軒，整個珠江帝景苑的C位，由6棟35層的高層住宅組成，其中A~D棟3梯6戶，E~F棟3梯8戶。頂層都是3梯4戶的3層復式，而且帶私家泳池。雖然名字帶“公寓”，但房產性質和戶型設計都是正兒八經的住宅。

6期紫龍府：又叫帝灝軒，是最新組團，由11棟30層住宅組成，其中A~D棟是3梯6戶的塔樓，E~L棟是2梯2戶的板樓，最小面積145㎡，人車分流管理。

小區主力戶型是133平方以上的豪宅戶型，另有少量90+平方的中等戶型，以及少量462~740平方米的頂豪三層復式戶型。

最小面積的90+平方戶型主要分布在近南門的悅濤軒組團；150平方左右的戶型主要分布在賞湖軒組團；200平方以上的大戶型主要分布在鳴泉軒組團和克萊公寓組團。

因應不同購買者的預算需求，本期我們主要介紹二房、三房、四房、五房各個段位的代表戶型，如需了解其他戶型，請自行查閱相關資料。

格局：4房2廳，東南向

點評：核心地段少有的低密度小高層，采光通風都不錯，不超豪宅，適合1娃請保姆的家庭。

格局：2房2廳，南向

點評：90平方+的兩房戶型是帝景苑里最小的戶型，陽臺南向且與主臥陽臺相連，景觀、采光、通風佳；經典豎廳設計，整體方正實用，但90+平方戶型基本上靠近主干道，噪音會比較大。

格局：4房2廳，北向

點評：北向望花園，安靜不吵，珠江帝景苑入門級4房，不超豪宅，采光通風優秀。適合三代同堂的2孩之家。

格局：4+1房2廳，東南向

點評：南北對流，戶型標準方正，陽臺超大。適合家里人口多又請保姆的家庭。

格局：5房2廳，南北

點評：板樓南北對流，廳大房大衛生間大，啥都大，主臥還帶9㎡陽光房直望廣州塔！連工人房都有3個窗戶，讓保姆也能休息得很舒服。多口之家終極改善之選。

格局：5房2廳，西北向

點評：景觀上可能被5期D/E戶型遮擋一部分視野，注意入戶花園可能正對別人家的生活陽臺，是這個戶型的小瑕疵。適合不介意視野少許遮擋的買家。

格局：4房2廳，西南向

點評：純正對流板樓望花園，但西南向在未來TIT科貿園建成后可能會有聲光污染。適合不追求江景，又喜歡次新房的買家。

珠江帝景苑于2002年開盤，開盤均價為0.7萬元/㎡，2021年本小區的政府指導價為54593元/㎡，當前掛牌均價為9.42萬元/㎡（安居客2023年3月數據）。

從圖表可看出，珠江帝景苑多年來的年均增值速度為13.17%，21年間增值13.46倍（以安居客掛牌均價計算）。

小區戶型較多、樓層和朝向有所不同，單價不同。房屋預算按安居客2023年3月掛牌均價在9.42萬元/㎡進行測算，僅供參考，不可作為交易等根據，具體以實地看房時業主報價為準。

【位置優越】江對面即珠江新城，隔壁是最有潛力的琶洲西區，抬頭就是城市地標廣州塔

【配套成熟】小區周邊的教育、醫療、交通、文化設置配套完善

【頂級流量】得天獨厚的地段為珠江帝景苑帶來巨大的流量，超強的IP和曝光

【生活便利】小區周邊商業氛圍較好，有大型商超，生活便利度較高

【一線江景】不可復制的一線江景住宅+占據中軸線核心公共資源

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