坐標(biāo)濟南東部，高新區(qū)以北的盛福片區(qū)，這里有一個超級大規(guī)模的工程正在建設(shè)！

我們在天地圖上量了一下，它的長度達到900多米，寬度有90米左右！這是要建設(shè)什么呢？它就是濟南2號地鐵線的停車場。

這個停車場所在的盛福片區(qū)，是歷下區(qū)最后的待開發(fā)片區(qū)之一。這個停車場的建設(shè)對片區(qū)有什么影響？未來片區(qū)發(fā)展前景怎么樣？跟著我們?nèi)タ纯窗伞?/p>

1st

濟南東部驚現(xiàn)龐然大物

工程量達到三分之二的鳥巢

最近，我們來到濟南東部花園東路以北、奧體中路以東 。從高空往東北看，在盛福花園以東，一個龐然大物正在建設(shè)中。

拉近看，這個龐大的工程在舜華北路以東、膠濟鐵路以南、中林路以北。

這附近有數(shù)個樓盤在售，包括鐵路線以北的翰墨府，花園路以北的綠城蘭園、中垠御苑，萬科翡翠公園等。

片區(qū)有大量的土地未開發(fā)，整體有點荒涼。

不過，這個區(qū)位還是不錯的。從這里往南看，就是正在建設(shè)的翡翠公園，以及高新區(qū)核心區(qū)，還能遙遙看到漢峪金谷的云鼎大廈。

從這里往東南看，能看到金地華著、綠地華彤苑，以及CBD的綠地IFC。

那么，這個工程到底是什么呢？它就是R2地鐵線的姜家莊停車場。在R2地鐵線的規(guī)劃圖中，它的位置如下：

根據(jù)媒體報道，姜家莊停車場地塊面積約19.2公頃，堪稱地鐵列車之家、地鐵運營中樞，其施工內(nèi)容包括綜合樓、公安樓、水處理、換熱站、混合變電所、匝道橋及交通核等。

它的規(guī)模很大，各類鋼材、鋼筋的使用量就需要28606噸，混凝土185602立方米，達到北京“鳥巢”的三分之二。

至本月15日，姜家莊停車場主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)已完成，機電安裝完成85%，裝飾裝修完成70%。停車場聯(lián)合檢修車庫主體工程完成，即將具備聯(lián)調(diào)測試車輛進場條件。

根據(jù)規(guī)劃，濟南R2地鐵線即將在今年年底通車。這意味著，這個龐大的停車場也將在年底之前建成投用。

2nd

有上蓋商業(yè)，還有地鐵站

整體利大于弊

這個龐大停車場，對盛福片區(qū)的樓市會有什么影響？

提起停車場，很多人的第一反應(yīng)會覺得這是個很大的不利因素。不過，對姜家莊停車場還要分兩方面看。

一方面，一個規(guī)模如此龐大的停車場確實是一個敏感因素。另一方面，它也有一定的好處。

根據(jù)媒體報道，這不僅僅是一個停車場，停車場上方后期還要進行上蓋開發(fā)，這也是濟南進軍地鐵商業(yè)綜合開發(fā)、實現(xiàn)土地資源集約化利用的重要工程之一。

也就是說，停車場上方后期會有大型商業(yè)項目，這對片區(qū)來說顯然是一個利好。

（本圖轉(zhuǎn)自濟南日報）

另外，這個停車場挨著地鐵站，它的北側(cè)就是開源路地鐵站。

未來，從這個地鐵站乘坐地鐵，向東可直達唐冶，向西可達濟南西南部的臘山片區(qū)，并可換成R1、R3線。

停車場上蓋商業(yè)，再加上地鐵站，總體上來說R2線對盛福片區(qū)利大于弊。

3rd

盛福片區(qū)規(guī)劃或調(diào)整

歷下區(qū)最后的風(fēng)水寶地

姜家莊停車場的建設(shè)，意味著盛福片區(qū)的規(guī)劃將有調(diào)整。

根據(jù)盛福片區(qū)此前公示的規(guī)劃（征求意見稿），片區(qū)北部有較多工業(yè)用地，以及自來水、污水、排水等市政用地。

現(xiàn)今停車場的位置，原規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綠地等性質(zhì)。而今，隨著這里建設(shè)停車場，意味著這周邊的規(guī)劃將有較大調(diào)整。

目前，盛福片區(qū)最新的規(guī)劃尚未正式公布。

盛福片區(qū)大部分為歷下區(qū)（中垠御苑為高新區(qū)），片區(qū)距離高新區(qū)很近。目前，這里還有很多土地等待開發(fā)。

房價方面，萬科翡翠公園，精裝高層價格2.4萬左右；綠城蘭園精裝洋房價格2.55萬左右。你覺得這個價格怎么樣？歡迎大家在留言區(qū)討論。

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