一個(gè)月前的一篇文章《這輩子還能不能買上別墅》引起了不少中產(chǎn)階級(jí)的共鳴，按照最新的中產(chǎn)階級(jí)持有資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，在北京有三套房才能夠格，不知道其中是不是應(yīng)該有一套別墅。

從人居理想的角度來說，每個(gè)家庭都應(yīng)該擁有一套別墅。

從建立家庭為起點(diǎn)，第一套房滿足剛需的要求，兩居即可；第二套房是有了子女之后的改善之用，三四居基本符合需求；第三套房是人到中年之際為實(shí)現(xiàn)終極居住而購(gòu)置的房產(chǎn)，一套別墅最為理想。

但是！在北京實(shí)現(xiàn)起來就這么困難。

很多人在勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)第二套改善居所之后便無力再繼續(xù)升級(jí)，根源在于北京的房?jī)r(jià)實(shí)在漲的太快、太猛，以至于收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度。

另外，別墅用地不比普通住宅，在嚴(yán)格限定容積率的政策條件下，五環(huán)內(nèi)的別墅幾近絕跡。

上周『地產(chǎn)營(yíng)銷人』對(duì)五環(huán)沿線的城市別墅做了梳理和分析，僅僅十幾個(gè)項(xiàng)目，一半為老盤的后期，另一半則總價(jià)已經(jīng)奔赴至2000——3000萬(wàn)的驚人區(qū)間。

即便如此，在土地資源稀缺的今天，這些城市別墅也半遮半掩的以捂盤惜售的姿態(tài)挑選著客戶，賣方市場(chǎng)的傲嬌深深刺痛著購(gòu)房人的神經(jīng)，現(xiàn)實(shí)就是這般殘酷。

對(duì)于大部分中產(chǎn)來說，唯一的別墅希望只能聚焦在六環(huán)附近，不然只能走向更遠(yuǎn)的郊區(qū)，那就真成了為養(yǎng)老而準(zhǔn)備的終年住宅了。

其實(shí)距離對(duì)于當(dāng)下的北京來說并不是問題，遍布全城的軌道交通，暢行無阻的高速公路，在某種程度上擴(kuò)展了城市的面積，增強(qiáng)了城市的功能。當(dāng)通州都開始成為城市的副中心，其他處于發(fā)展中的新城還是有著豐富的想象空間。

從『地產(chǎn)營(yíng)銷人』對(duì)上半年北京別墅總價(jià)細(xì)分排名中可以直觀的看到，總價(jià)在500—800萬(wàn)的熱銷前十的別墅主要分布在四個(gè)區(qū)域：順義、通州、豐臺(tái)、房山，這恰恰呈現(xiàn)出一個(gè)真實(shí)的樓市面貌。

順義承接北部亞運(yùn)村、望京等以朝陽(yáng)為主的外溢需求；通州承接?xùn)|部CBD以及朝青區(qū)域的需求；豐臺(tái)承接西城和海淀，房山則吸納豐臺(tái)和大興的需求。

所以，對(duì)于希望置業(yè)別墅的中產(chǎn)來說，根據(jù)其工作和生活的區(qū)域在這四個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域做出選擇是比較明智的。

那么，為什么順義區(qū)域在500—800萬(wàn)總價(jià)成交占比如此巨大，超過三成的比例，主要有三方面原因。

1. 上風(fēng)上水的大環(huán)境

順義是北京歷史最悠久的別墅區(qū)域，以中央別墅區(qū)為核心的板塊歷經(jīng)22年持續(xù)繁榮興盛，其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，成熟的高端配套，和精英圈層的聚集效應(yīng)，讓中央別墅區(qū)成為北京高端人居的典范。

除此之外，作為北京市重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)，順義“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”空間布局的雙重政策推動(dòng)下，中關(guān)村科技園、創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)園、北汽自主品牌乘用車生產(chǎn)基地紛紛落子中央別墅區(qū)北部的趙全營(yíng)，一個(gè)四平方公里，集高端制造、創(chuàng)意科技、品牌體驗(yàn)、生態(tài)宜居為一體的臨空新城冉冉升起。

上風(fēng)上水的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加之產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的新城崛起，讓順義成為別墅市場(chǎng)絕對(duì)的主力成交區(qū)域。

2. 拉近城市的高速別墅

高速公路帶來的便捷正在加速實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)渴求的別墅夢(mèng)想。

京承被喻為“北京最美的高速公路”，這條高速既可以方便的通達(dá)亞運(yùn)村、望京、燕莎等核心商圈，也能夠快速的連接首都機(jī)場(chǎng)，更拉近了絕美的北部山區(qū)各大景點(diǎn)的距離。

由此靠近高速出口的別墅項(xiàng)目在感官上距離城市的繁華并不遙遠(yuǎn)，無論作為第一居所驅(qū)車上下班，還是作為第二居所放大度假居住功能，高速別墅都具有明顯的排他性優(yōu)勢(shì)。

多元化生活方式的體驗(yàn)，讓高速別墅帶來更多的可能和想象。

3. 創(chuàng)新產(chǎn)品層出不窮

雖然總價(jià)控制在千萬(wàn)以內(nèi)，但如今開發(fā)商都拿出了牛刀殺雞的勁頭，把類別墅不斷推高到頂豪的境界。

在規(guī)劃上，尊重自然，注重風(fēng)水，布局均衡；在建筑上，不再刻意模仿，原創(chuàng)風(fēng)格容納東情西韻；在園林上，講究層層遞進(jìn)，重重圍合，景觀軸、景觀帶、景觀院，移步異景，曲徑通幽；在空間上，設(shè)計(jì)精巧，功能多變，贈(zèng)送空間尤其誘人。

產(chǎn)品力的提升讓多數(shù)中產(chǎn)客戶爆發(fā)購(gòu)買沖動(dòng)，從而出現(xiàn)迅速出手，提前兌現(xiàn)別墅置業(yè)的風(fēng)潮。

在諸多熱銷的項(xiàng)目中，位于順義區(qū)域的首創(chuàng)?禧瑞墅2016年上半年認(rèn)購(gòu)243套，金額累計(jì)16億元，其超越區(qū)域接近5萬(wàn)的價(jià)格，正是源自客戶對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可。

公園城，禧瑞系

首創(chuàng)?禧瑞墅地處京北傳統(tǒng)別墅區(qū)核心、首創(chuàng)公園城內(nèi)，南臨中央別墅區(qū)，西毗奧北別墅區(qū)，東靠馬坡別墅區(qū)，北接懷密別墅區(qū)，區(qū)域內(nèi)云集了度假村、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、溫泉、采摘園等高端休閑配套。

首創(chuàng)公園城是順義區(qū)繼“順義新城”之后重點(diǎn)打造、整體規(guī)劃的又一城市新區(qū)，總建筑面積約200萬(wàn)平米，其中一期總建筑規(guī)模近100萬(wàn)平方米，其核心區(qū)位規(guī)劃有1平方公里的配套中央生活區(qū)，預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)建設(shè)成一座具有上千棟別墅規(guī)模低密度花園墅區(qū)。

墅區(qū)建成后將擁有包含牛欄山一中、北師大附幼等組成的15年全程名校教育體系，以及6萬(wàn)平米商業(yè)配套，周邊青山環(huán)繞、山水相依，北枕燕山山麓，南瞰溫榆河、牤牛河雙河自然景觀，西攬20萬(wàn)平米海德公園、濱水公園等生態(tài)景觀。

首創(chuàng)?禧瑞墅問世前，首創(chuàng)置業(yè)高端產(chǎn)品線“禧瑞系”的首個(gè)作品“禧瑞都”，已是CBD譽(yù)冠一時(shí)的名盤。從城市核心地標(biāo)豪宅，到都市山水別墅，首創(chuàng)?禧瑞墅承襲了“禧瑞系”的高貴血統(tǒng)與匠心精神。

識(shí)遠(yuǎn)見，明大勢(shì)

數(shù)年前，首創(chuàng)置業(yè)拿下首創(chuàng)?禧瑞墅地塊時(shí)，所在板塊尚屬價(jià)值洼地，沒有真正意義上的高端項(xiàng)目。其所在地塊位于產(chǎn)業(yè)新城核心，是發(fā)展?jié)摿薮蟮牡兔芨叨松顓^(qū)。

中央別墅區(qū)北區(qū)，處溫榆河上游。2002年的“溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃”，產(chǎn)業(yè)新城的落戶，京承高速、京沈高鐵等“動(dòng)脈型”軌道交通的發(fā)展，都使該片區(qū)成為距城區(qū)最近、交通最便利、環(huán)境最宜居的產(chǎn)業(yè)新城核心生活區(qū)。

項(xiàng)目距昔日皇家御道京承高速11出口僅900米，并近鄰京沈高鐵順義西站。25分鐘可抵北四環(huán)，輕松出入位于北三環(huán)、三元橋、望京的高端商務(wù)區(qū)。首創(chuàng)置業(yè)作為業(yè)內(nèi)意見領(lǐng)袖帶動(dòng)眾多房企陸續(xù)入駐該板塊，更引發(fā)區(qū)域地價(jià)連續(xù)上漲和配套迅速升級(jí)。

以首創(chuàng)?禧瑞墅為起點(diǎn)，沿京承高速一路向北，首創(chuàng)置業(yè)布局于國(guó)家在此沿線重點(diǎn)發(fā)展的未來支柱產(chǎn)業(yè)區(qū)，在此大勢(shì)之下誕生的首創(chuàng)京北5盤，提前布局國(guó)家政策紅利下的人居配套。

牤牛河，鄰河著

作為首創(chuàng)公園城的打造重點(diǎn)，首創(chuàng)禧瑞墅在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，依照環(huán)境、資源進(jìn)行布局，強(qiáng)調(diào)“因勢(shì)、隨形、相嵌、得體”。充分利用穿社區(qū)而過的天然河流——溫榆河上游的牤牛河，精心打造出更具居住氛圍的別墅——河灣院墅。其總建筑面積96000平米，容積率為0.76，擁有66棟別墅產(chǎn)品，共計(jì)598席，其中疊拼448席，聯(lián)排150席，均有超大面積贈(zèng)送。

別墅外觀兼取中西方建筑藝術(shù)精髓，恢弘屋頂、精致延伸露臺(tái)、以及疊澀斗拱、雕花柱頭、門頭拱券、鐵藝護(hù)欄、浮雕和腰線等裝飾元素，透露出豐富的建筑表情。

墅區(qū)景觀則重重圍合、層層遞進(jìn)，通過墅區(qū)入口景觀、墅區(qū)東西向景觀軸、墅區(qū)組團(tuán)景觀帶、別墅私家院落景觀四重景觀，將景觀與建筑有機(jī)融為整體，形成曲徑通幽，層次豐富的濃蔭別墅居住情境。

中產(chǎn)們，加油！你們就差一套別墅了。