北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍，單價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，評(píng)論區(qū)熱鬧非凡
2024年4月25日上午10點(diǎn)，北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)的一處皇家級(jí)四合院將在司法拍賣平臺(tái)上以4.5億元起拍，評(píng)估價(jià)為5.3億元，位于北京市西城區(qū)的這處四合院，因其獨(dú)特的地理位置和深厚的歷史文化底蘊(yùn)，成為了公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)總建筑面積為16696.10平方米，土地使用權(quán)面積為6285.76平方米，用途為娛樂(lè)、餐飲，土地使用權(quán)有效期至2036年10月30日。
此次拍賣的處置單位為廈門市湖里區(qū)人民法院，拍賣公告顯示，競(jìng)買人需繳納保證金4000萬(wàn)元。截至發(fā)稿，已有超過(guò)20000人在線圍觀，496人設(shè)置了關(guān)注提醒，但尚無(wú)人正式報(bào)名參與競(jìng)拍。
該四合院之所以由廈門法院進(jìn)行拍賣，是因?yàn)樯婕耙黄鸸C債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行案件。廈門某銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人，因被執(zhí)行人之一的公司無(wú)法償還貸款，而該四合院正是作為抵押物的財(cái)產(chǎn)，因此進(jìn)入了司法拍賣程序。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2023年修正）》的相關(guān)規(guī)定，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
此外，競(jìng)買人參與競(jìng)拍前應(yīng)確定在北京市具有購(gòu)房資格，拍賣成交后，若因買受人無(wú)購(gòu)房資格而導(dǎo)致悔拍，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。拍賣的房產(chǎn)若存在產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際情況不符的情況，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人需自行辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并按照稅法規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
此次拍賣的四合院不僅因其地理位置和歷史價(jià)值受到關(guān)注，也因其相對(duì)低廉的起拍價(jià)引起網(wǎng)友討論，有網(wǎng)友表示，按照2.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格計(jì)算，這在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中屬于較為合理的價(jià)格。此前，北京四合院的司法拍賣最高成交價(jià)為1.5676億元。
這起拍賣不僅關(guān)系到一處珍貴房產(chǎn)的未來(lái)，也體現(xiàn)了法律在處理經(jīng)濟(jì)糾紛中的公正性和效率，同時(shí)也為公眾提供了一個(gè)通過(guò)司法拍賣獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。