在經濟高速發展的今天，富起來的人已經都在考慮購買別墅了，別墅除了居住面積很大，還會給人一種舒適安寧的感覺，其次別墅更是一種身份的象征。但是這么貴重的一套別墅該如何挑選呢？接下來我就對此進行詳細解讀。

別墅基礎知識

什么是別墅？

別墅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。別墅通常是由一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅設有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣點，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。

別墅有哪些特征？

1.別墅是一種終極住宅。區別于其他建筑類型的最重要特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。

2.它是住戶身份品位和個性的標志。是“富人階層“占有的領地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發展，別墅這類物業擁有稀缺自然資源。

3.別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給與的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其理想人生”。

別墅有哪些類型

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

空中別墅

空中別墅即“空中閣樓原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

買別墅的五大標準

別墅，是最具個性特征的居所，體現的是主人的生活品位，從這一角度來說，別墅不應有一套標準來限定，按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備以下五要素：溪流、運動、陽光、樹木和風景。

1、環境

倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個小區靈動起來。紅塵不遠自然很近。別墅大多建造在郊區，或依山傍水，或借景造物，遠郊的自然山水也罷，市區的人文風景也好，各有各的妙處，只要別墅有天有地，環境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水＂

2、陽光充裕

陽光則要求別墅有較好的朝向，室內戶型設計合理，陽光充足。“蜀犬吠日”，說的就是四川川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個夢想。

3、社區

別墅區內應當擁有相當不錯的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協調，區內一年常綠、四季有花。人文自然兩相宜。別墅社區要有一定規模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺軒榭要與自然環境和諧相生。在具體指標上，體現為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。

4、運動

運動是指別墅樓盤內應有一定的運動場所和運動設施。不過，對于運動，倒并非運動設施越齊全越好，在別墅區內的運動設施的建設，能隨時喚起人們的運動欲望的作為，彰顯生活品位與個性化的居所，無論是在室內或室外，別墅都應有充足的自由運動空間，諸如健身房、網球場、游泳池等，讓業主充分展現自我的潛能，方是此中高手。

5、配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2“生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。

選別墅風水忌諱

臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。

崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建在大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經年累月的經過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。

藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。

陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通混亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

以上就是關于購買別墅的全部內容，希望對大家有所幫助。如果后續想了解更多相關知識可以繼續關注我的相關資訊。

#買房##房子##別墅##風水##廈門頭條#