隨著許某某被逮捕，此前備受關注的“杭州殺妻案”暫時告一段落。人沒了，房子還在，兇殺案的陰影籠罩在三堡北苑小區(qū)。據(jù)網(wǎng)媒報道，該小區(qū)在來女士遇害后，不少租客陸續(xù)搬家，鄰居心有余悸，夜晚散步的人少了，甚至有人請來道士做法事。

兇宅，有人怕，有人愛

房產(chǎn)市場上有一種特別的房子叫兇宅。

某處不動產(chǎn)曾發(fā)生過非正常死亡事件，如自殺、他殺、意外事故，這樣的房子被稱為兇宅，廣義也包括“鬧鬼”等靈異現(xiàn)象、都市怪談集中的地點或處所。

如美國紐約海洋大道112號，1974年11月13日，羅納德·迪福在家中殺死了父母和4個兄弟姐妹，是電影《鬼哭神嚎》的原型。

美國洛杉磯塞西爾酒店，現(xiàn)在改名叫stay on main hotel，歷史上曾發(fā)生黑色大麗花案、藍可兒案。

兇宅不是法律概念，更多體現(xiàn)為一種民俗文化。即使人類早已進入現(xiàn)代文明社會，宗教與迷信的影響也從未斷絕。中國人講究風水和先祖崇拜，日本神道教說八百萬神明與百鬼夜行，歐美國家也有諸般宗教忌諱和迷信。不同的人面對兇宅會有截然不同的想法，有的人唯恐避之不及，怕惹上“臟東西”帶來不幸災厄，有的人表示無所謂，甚至巴不得能撿個大便宜低價購入。

買到“兇宅”怎么辦？

雖說兇宅、鬼屋在法律實務中很難定義，但我們不得不承認，只要有人介意這種瑕疵，房子的價值就會受到牽連，沒人敢買導致積壓賣不出去。賣家發(fā)愁怎么轉手，買家也擔心將來砸在自己手里。“兇宅”一般會低于市價10%-30%銷售，賣家為了不吃虧而隱瞞房子的“黑歷史”，不知情的買家按市價購買后方知上當，產(chǎn)生糾紛往往鬧到法院。

案例1：2019年2月，汪某將位于廈門市集美區(qū)的一處房產(chǎn)賣給胡某，房子過戶后，胡某得知，2013年該房曾有二女一男燒炭自殺。原告（胡某）以重大誤解為由，請求撤銷房屋買賣合同。

法院認為，非正常死亡事件雖不影響房屋的正常使用，但對購房人的購房意愿有重大影響。因此訟爭房屋發(fā)生過非正常死亡事件屬于與訂立合同有關的重要事實，出賣人有告知買受人的義務，對所售標的物亦負有承擔瑕疵擔保責任。判決恢復房屋登記，汪某賠償胡某所支付購房款產(chǎn)生的利息損失及已經(jīng)實際支出的相關稅費。

案例2：2019年2月，原告陳某與被告張某簽約購房。陳某是一名民航機長，對忌諱特別敏感。簽約前，原告特意問被告房屋有沒有問題。被告稱有個女孩醉酒墜亡，死在了房子門外的樓道上。簽約后，鄰居告訴原告，死者是張某的女朋友，是自殺，不是意外。原告訴被告欺詐，請求法院撤銷購房合同。

法院認為，本案中墜樓系發(fā)生在系爭房屋的外面，無論墜樓人員是否與被告有關系都不屬于傳統(tǒng)意義中的“兇宅”，從常理分析，墜樓人員與被告張某的身份關系并非是影響合同訂立的重要信息。雙方不存在欺詐可撤銷的情形。判決駁回原告訴訟請求。

比較兩個案例可知，法院認可“兇宅”屬于影響房屋買賣的重要因素。綜合考量公序良俗和傳統(tǒng)文化，發(fā)生非正常死亡是界定“兇宅”的前提條件，正常死亡（老死、病故）則排除“兇宅”。如果非正常死亡發(fā)生在房屋外、附近，較難認定為“兇宅”，不適用《合同法》中可撤銷、可變更合同相關規(guī)定。

基于誠實信用原則，房屋買賣雙方都負有注意義務。買方如果有所忌諱，協(xié)商時就應亮明態(tài)度，主動問詢明確。賣方應如實相告，隱瞞“兇宅”信息很可能給自己挖坑，日后官司纏身后患無窮。

福禍相依，生死無常。人類文明不斷向前邁進，時間沖淡一切幸與不幸的回憶，所有迷信終將歸于塵埃。