媒體報(bào)道多地海景房大跌價(jià) 購買度假房產(chǎn)你需要注意這些！
海景房在我國一直被視為房地產(chǎn)市場上的“黃金名片”，尤其在知名海景城市如青島、日照、威海、北海、惠州、三亞等，海景房一度引發(fā)了投資熱潮。然而，近年來，由于行業(yè)調(diào)整和產(chǎn)品屬性問題，大量低價(jià)海景二手房待售，海景房的價(jià)格神話在一個(gè)又一個(gè)城市消逝。
以威海為例，這個(gè)擁有近千公里超長海岸線的城市，曾經(jīng)的海景房熱門之地，如今也面臨海景房價(jià)格下跌的壓力。據(jù)騰策機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年威海商品住宅市場平穩(wěn)運(yùn)行，成交均價(jià)同比下降4.1%。而在威海的乳山銀灘旅游度假區(qū)，一套面積64平方米的房源，售價(jià)僅10.6萬元，即便價(jià)格已經(jīng)如此之低，近期還是降價(jià)了兩次。
在其他海景房城市，同樣出現(xiàn)了海景房價(jià)格下跌的情況。比如惠州大亞灣片區(qū)一套38平方米的房源，目前掛牌售價(jià)僅12.5萬元；在惠東某品牌房企開發(fā)的小區(qū)，一套面積79平方米的房源，目前掛牌售價(jià)35萬元。整體來看，多個(gè)海景房城市的二手房市場都出現(xiàn)跌價(jià)情況。
海景房的價(jià)格下跌，與曾經(jīng)的過量供應(yīng)不無關(guān)系。例如，早期銷售火爆時(shí)，乳山銀灘20多公里海岸線上有多達(dá)200多個(gè)小區(qū)，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)過量。
海景房的度假性質(zhì)，也決定了其空置率高，人流量少，配套也很難跟得上，那么在購買度假房產(chǎn)時(shí)要注意什么？
位置：度假房產(chǎn)的位置是非常重要的。理想的度假房產(chǎn)應(yīng)該位于交通便利、景色優(yōu)美的地方。
設(shè)施：考慮度假房產(chǎn)的設(shè)施和配套設(shè)施。例如，有游泳池、健身房、餐廳等設(shè)施。同時(shí)，考慮周邊的設(shè)施，如醫(yī)療設(shè)施、購物中心、娛樂設(shè)施等。
管理：考慮物業(yè)管理的質(zhì)量和費(fèi)用。良好的物業(yè)管理可以確保度假房產(chǎn)的維護(hù)狀況，同時(shí)也能提供一些便利服務(wù)。
市場情況：了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，包括價(jià)格趨勢、租賃市場、空置率等。
法律因素：在購買前，需要了解當(dāng)?shù)氐姆珊驼撸缍愘M(fèi)、土地使用權(quán)、購房限制等。
維護(hù)成本：度假房產(chǎn)可能會產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、等。需要考慮這些費(fèi)用是否在你的預(yù)算范圍內(nèi)。
使用頻率：只是偶爾使用度假房，可能租賃會比購買更經(jīng)濟(jì)。如果計(jì)劃經(jīng)常使用或者出租，那么購買可能是更好的選擇。
未來價(jià)值：考慮度假房產(chǎn)的未來價(jià)值，是否有可能升值。如果海景房的價(jià)格正在下跌，需要考慮這是否是一個(gè)好的投資。