隨著人們收入的增加，購(gòu)買(mǎi)更高品質(zhì)的住宅成為了一種常態(tài)。其中聯(lián)排別墅由于其較大的生活空間、較低的小區(qū)容積率日益受到購(gòu)房者的追捧。那么你知道怎么選聯(lián)排別墅？

什么是聯(lián)排別墅

首先我們先了解一下聯(lián)排別墅、疊拼別墅、獨(dú)棟別墅和洋房到底有什么區(qū)別？

1、聯(lián)排別墅：

一般有3個(gè)以上單元的別墅拼聯(lián)組成的單獨(dú)別墅，中間戶(hù)是共用一面墻體的，單獨(dú)立入戶(hù)。

2、類(lèi)獨(dú)棟：

聯(lián)排的異變，但每棟獨(dú)棟都擁有獨(dú)立封閉墻體，只有很小一部分如廊道、儲(chǔ)物間等與隔壁相連，因此擁有獨(dú)門(mén)、獨(dú)戶(hù)、獨(dú)院的特點(diǎn)。

3、疊拼別墅：

外形介于復(fù)式和別墅之間，類(lèi)似復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過(guò)疊墅不是一戶(hù)人家住，而是幾戶(hù)人住一棟別墅。

4、洋房：

想防御多層的升級(jí)，6層以下板式建筑。一般首層贈(zèng)送花園庭院，層層退臺(tái)，每戶(hù)都附贈(zèng)花園露臺(tái)，頂層大面積露臺(tái)。

一般市面上的“花墅”多是強(qiáng)調(diào)園林花草的景觀特色，“院墅”是強(qiáng)調(diào)開(kāi)闊的院落空間，“平墅”則是前強(qiáng)調(diào)將所住空間平鋪在一個(gè)建筑層面。

如何挑選聯(lián)排別墅

1、選聯(lián)排別墅的房型

聯(lián)排別墅雖然比不上獨(dú)棟別墅的面積大小，但是在選擇聯(lián)排別墅的戶(hù)型的時(shí)候起碼的原則是要講究大面寬。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

2、空間設(shè)計(jì)

別墅的空間設(shè)計(jì)一定要合理，各個(gè)不同用途的空間都要?jiǎng)澐智宄鹁涌臻g、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)，各空間既獨(dú)立又相互之間有著和諧的序列，一般是按照從外到內(nèi)，從客廳到臥室這樣一種順序進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3、車(chē)庫(kù)面積大

選擇聯(lián)排別墅的家庭想必家里配套的車(chē)也不止一輛，如果親朋好友來(lái)玩，車(chē)庫(kù)的位置也要足夠停放車(chē)輛，一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)。

4、充分利用地下室

別墅一般都帶有地下室用于儲(chǔ)物，由于聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，其房間的安排設(shè)置會(huì)有一定的局限性，應(yīng)該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問(wèn)題，對(duì)于地處南方的聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，地下層還應(yīng)該注意防潮，通風(fēng)宜采取南側(cè)開(kāi)窗大，北側(cè)開(kāi)窗小的通風(fēng)方法，合理控制室內(nèi)溫度和通風(fēng)量，不宜強(qiáng)烈通風(fēng)。

其實(shí)聯(lián)排別墅和疊墅相比起獨(dú)棟別墅來(lái)說(shuō)，不管是在價(jià)格方面還是在土地浪費(fèi)方面都要好很多，選擇這類(lèi)型的別墅相對(duì)來(lái)說(shuō)要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠一點(diǎn)，而且如果是有親屬關(guān)系的人住在一起的話，肯定是要熱鬧許多，而且又不會(huì)相互打擾。

聯(lián)排別墅戶(hù)型選購(gòu)注意事項(xiàng)

1、精選別墅區(qū)域

別墅買(mǎi)家首先應(yīng)明確自身需求，自住還是二者兼顧，確定相關(guān)需求才能考慮交通及周邊配套設(shè)施。其次別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價(jià)值。

2、注重景觀設(shè)計(jì)

別墅買(mǎi)家應(yīng)多注意景觀設(shè)計(jì)，包括風(fēng)格布局和植被選擇，多年后房屋可能折舊，但庭院價(jià)值卻能更高。聯(lián)排別墅通常可以做到推窗即景、有天有地有花園，但較大特點(diǎn)還是應(yīng)與自然四面接觸，景觀、綠化、路面設(shè)計(jì)等應(yīng)更精細(xì)。

3、功能布局合理

好別墅不僅是對(duì)項(xiàng)目外立風(fēng)格和景觀設(shè)計(jì)要求很高，內(nèi)在的戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向和舒適性更為重要。

4、提高圈層交流

別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要相對(duì)集中的區(qū)域或公共設(shè)施搭建一個(gè)社交平臺(tái)。

別墅的功能怎么規(guī)劃

別墅可以很輕易地實(shí)現(xiàn)平層空間的動(dòng)靜分離、功能分區(qū)。

難點(diǎn)在于，但怎樣分才合理。從我接觸到的眾多別墅客戶(hù)來(lái)看，以下功能都是熱門(mén)需求：

動(dòng)區(qū)：影音區(qū)、樂(lè)室、健身區(qū)、棋牌室、公共區(qū)：中廚、西廚、會(huì)客廳、餐廳、玄關(guān)靜區(qū)：茶室、書(shū)房、臥室(衣帽間、衛(wèi)生間)功能區(qū)：保姆間、洗衣房、儲(chǔ)藏間、花房、電梯

動(dòng)區(qū)我比較推薦放在負(fù)一層(或半地下室)，因?yàn)榈叵率也粌H能更好的處理噪音。最重要的是動(dòng)區(qū)的大部分都不太強(qiáng)烈需要自然光線，比如棋牌室、健身區(qū)；有的甚至還需要處理光線，比如影音區(qū)。

公共區(qū)域一般都是放在一樓，這也是一家人的中心活動(dòng)區(qū)域，使用率最高，密切關(guān)系著一家人的所有交集(溝通、交流)。

靜區(qū)一般是放在二樓和三樓，根據(jù)不同的功能和使用者來(lái)進(jìn)行規(guī)劃和布置，相對(duì)來(lái)說(shuō)二樓和三樓使用頻率更低，所以也會(huì)更安靜一些。

功能區(qū)一般是放置在除了主要功能區(qū)域以外的邊角區(qū)域。

樓梯、電梯：樓梯一般需要和電梯放置在一起，更節(jié)省空間，也更方便使用。三層的別墅空間稍微能克服不裝電梯，3層以上的空間電梯也是標(biāo)配。但安裝電梯的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重維護(hù)與保養(yǎng)，畢竟事關(guān)安全，馬虎不得。

買(mǎi)聯(lián)排別墅需要注意哪些細(xì)節(jié)

具體到各居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：

一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車(chē)庫(kù)面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車(chē)。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。

二層多是次臥和兒童房，如果面積夠還會(huì)有家庭室，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。

三層則多是主臥套房，主臥套房面積不應(yīng)該小于４０平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

聯(lián)排別墅戶(hù)型選擇之“住房三性”　

選擇別墅其實(shí)與選擇購(gòu)買(mǎi)普通住宅相仿，也有“三大注意事項(xiàng)”。也就是人們通常說(shuō)的“住宅三性”——景觀性、通達(dá)性、配套性。

景觀性：購(gòu)買(mǎi)別墅的人，一般都要求較高的生活品質(zhì)，因而視覺(jué)享受必不可少。景觀好的別墅，要視野開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧。當(dāng)然，更多的還是取決于大家的喜好。

通達(dá)性：動(dòng)態(tài)交通即指“出入方便”，包括動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的交通。小區(qū)地區(qū)道路是否寬敞，交通是否通暢，而靜態(tài)交通更則指停、取車(chē)是否方便，選擇城區(qū)的湖畔別墅或者空中花園別墅的尤其需要注意。

配套性：一般來(lái)說(shuō)，周?chē)涮自O(shè)施完善，地區(qū)有相對(duì)完善的商業(yè)、、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)的小區(qū)才是上佳選擇。即使是以車(chē)代步，也應(yīng)將范圍保證在１０－１５分鐘的車(chē)程。

關(guān)于聯(lián)排別墅戶(hù)型選擇的介紹就先到這兒了，希望能夠?qū)ε笥褌冇兴鶐椭?/h1>

#房子##別墅##買(mǎi)房##風(fēng)水##廈門(mén)頭條#