最近親戚打算買房子，拿些戶型圖過來給我看，簡單了說了一下哪個戶型好，然后聽她說“作為外行，我完全看不懂……”。

再加上身邊很多朋友完全不懂，被忽悠買了坑爹的戶型，住進(jìn)去才知道有多不方便。

平時家里裝修首先就是要看戶型圖，如果看不懂戶型圖的話，那么后期裝修可能你就會吃很多虧

戶型圖符號

開發(fā)商用來宣傳的戶型圖，里面大多數(shù)只會用符號表示，所以要分辨什么是好戶型，我們首先要做的就是看懂戶型圖，要看懂戶型圖我們就必須認(rèn)識下面這些常用的標(biāo)識。

案例

看懂了戶型圖上的標(biāo)識，我們才能進(jìn)一步的分析這個戶型是不是好戶型，那什么是好戶型？還是從朋友拿過來的三個戶型開始說起，看下圖：

從上面三個戶型圖上的宣傳文字，基本可以總結(jié)出來怎么樣的戶型是好戶型，下面我就分類聊一聊。

看懂戶型6要點(diǎn)

1.

戶型方正

房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。戶型方正是指戶型的開間和進(jìn)深之比合理，介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，室內(nèi)會顯得比較暗。進(jìn)深偏小，開間過大，不利于房間保濕，浪費(fèi)能源。根據(jù)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

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戶型方正的房子，視野比較寬闊，不浪費(fèi)空間，裝修設(shè)計的時候也比較好布局。

而且從風(fēng)水學(xué)上說，戶型方正的房子也最好，缺了任何一角對家中對應(yīng)方位的人都不好，感興趣的可以自己對照下圖。

具體做法是把戶型圖放在下圖這個九宮格里面，哪個方位缺可以想辦法彌補(bǔ)，至于怎么彌補(bǔ)，要根據(jù)個人的生辰八字來看，一兩句話說不清，所以不在這寫。（注意一般戶型圖默認(rèn)是上北下南，這個九宮格是上南下北）

2.

動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

上圖動線良好，從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

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動線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級）

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3.

通透良好

通透：通風(fēng)、采光。

通透性最佳——對側(cè)采光通風(fēng)

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通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

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相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有采光通風(fēng)效果最差。廚房和廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)，似乎現(xiàn)在有很多樓盤的衛(wèi)生間都不采光……

通透性不佳——單面采光通風(fēng)堪稱“災(zāi)難現(xiàn)場”

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4.

尺寸合理

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地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的青睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆?/p>客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小不得小于3.0×3.3。次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

5.

動靜合理 干濕分區(qū)

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動靜合理

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

6.

全明戶型

全明戶型指的就是沒有“暗房”。這里要特別提醒的是，就算戶型圖上所有房間都有窗戶，但是有的是在兩棟樓中間的凹進(jìn)去部分，還跟鄰居家窗戶面對面，尤其是衛(wèi)生間和廚房會出現(xiàn)這種情況的比較多。這種戶型雖然不是傳統(tǒng)意義上的“暗房”，但通風(fēng)采光性都不好，而且如果是衛(wèi)生間窗戶對著的話，隱私也不好，最好不買。

選房的5大禁忌

01

忌大而無當(dāng)

大戶型不能簡單地理解為中小戶型圖紙的放大，它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計。房屋整體功能要相應(yīng)增加，房屋高度要合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家，主導(dǎo)戶型至少在10年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

02

忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外在考慮朝向的同時，選擇景觀及日后的環(huán)境也是一個重要的方面，倘若環(huán)境差、綠化差便會是你的房產(chǎn)減色不少。

03

忌房屋通透性差

房間和公共活動區(qū)域通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣流通受阻。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的指標(biāo)，但是容易被人們忽視。

４、

04

忌廚房過深

廚房在使用中會排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間，是一種不可取的設(shè)計。

忌廚房深藏不

05

忌動靜相擾

所謂動靜相結(jié)合實(shí)際上就是房間功能組合要趨于合理。另外，起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音響、電視等發(fā)生設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。

不過現(xiàn)實(shí)生活中，很難六點(diǎn)都占全，在合適的價位選擇最適合自己的房子，早早上車才是重點(diǎn)，更多交流加：lovexinbaby1