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具體買房問題請私信提問

1、提問：大師兄，你怎么看深圳停建安居房和人才房，推行共有產(chǎn)權(quán)房？以及對當(dāng)下購房有什么建議？

回復(fù)：

深圳早在去年年底就提出了這套草案，只是你們沒注意到而已，我這幾個月的文章和視頻多次提到可售型人才房。

①安居房是比較老的保障性住房，相對人才房申請門檻較低，價格同樣是同地段商品房的5-6折，未來可以補(bǔ)稅轉(zhuǎn)紅本商品房。但是安居房需要排隊輪候，不過目前較偏遠(yuǎn)一點的安居房已經(jīng)不需要排隊了，直接申請都可以買到了。缺點是好地段的很難排到。

②可售型人才房，申請門檻較高，需要本科及以上學(xué)歷或國家二級證書及以上，具體的可以上住建局官網(wǎng)查看。相對于傳統(tǒng)的安居房，人才房不需要排隊輪候，可以直接申請參與搖號購買。有不少位置還可以的人才房，比如深鐵熙府，同樂安居馨苑，深業(yè)云海灣等。價格是同地段商品房的5-6折，未來可以補(bǔ)稅轉(zhuǎn)紅本商品房。缺點是好地段的2房難以搖中，3房要求太高，難以達(dá)到申請要求。

③共有產(chǎn)權(quán)房，是新提出的保障性住房，購房者只有50%的產(chǎn)權(quán)，剩下50% 的產(chǎn)權(quán)歸ZF所有，購房者不可能取得完全產(chǎn)權(quán)，未來買賣也只能賣這50%的產(chǎn)權(quán)，并且只能賣給符合共有產(chǎn)權(quán)房申購條件的人，內(nèi)部封閉流轉(zhuǎn)，相當(dāng)于買了個長租房。并且買賣價格受ZF指導(dǎo)。

④安居房和人才房部分樓盤具有投資屬性，投資屬性體現(xiàn)在現(xiàn)在以同片區(qū)商品房5-6折的價格購入。雖然5-6折，絕大部分安居房的投資屬性也不強(qiáng)。

共有產(chǎn)權(quán)只有居住屬性，沒有投資屬性，真正的房住不炒。

總結(jié)：什么樣的人適合買安居房呢？不符合人才房申購資質(zhì)的，首付不多，收入也不多的群體。能接受偏遠(yuǎn)地區(qū)的通勤。

什么樣的人適合買人才房呢？符合人才房申購資質(zhì)的，首付不多，收入也不多的群體。抓準(zhǔn)好地段的人才房下手。

什么樣的人適合買共有產(chǎn)權(quán)呢？你們說

⑤對商品房的影響：雙軌制的住房體系，未來會逐步放開商品房的限制，讓商品房市場化！

2、提問：想請教您：本人現(xiàn)在住天御香山，想換房，目前房子四加1房不夠住，如果東海花園二期二平層6房，有低于市場價300萬的能入手嗎？或者選擇安巒公館頂復(fù)，但是安巒公館價格已經(jīng)到18萬，您會如何選呢？求回復(fù)！在線等！

回復(fù) ：

1.東海花園，目前最大的優(yōu)勢就是它的學(xué)位：

2.所以東海花園二期除了學(xué)位，相比于香域中央這些盤，非常乏力，樓齡已經(jīng)過20年，換東海花園二期還不如現(xiàn)在的天御香山，不介議。

3.安巒公館，紅領(lǐng)實驗小學(xué)校門口，東接香蜜湖、南臨農(nóng)科車公廟、西近華僑城、北靠塘朗山，周邊被多個公園及高端產(chǎn)業(yè)帶所包圍，可算得上是出則繁華，入則靜謐。同區(qū)域的錦廬花園，萬科臻山府，以及即將今年入市的海德園，都是高端、低密度的產(chǎn)品定位。片區(qū)戰(zhàn)略定位是市級生態(tài)廊道，建成后的安托山公園將與塘朗山郊野公園相連，促成整個片區(qū)的生態(tài)融合以及生態(tài)多樣性的發(fā)展，形成一個天然氧吧。片區(qū)以大面積高端住宅為主，未來居住人口素質(zhì)普遍較高。

4.安巒公館是一個不錯的選擇的標(biāo)的，安托山保值上屬于相對穩(wěn)健的。華僑城純水岸，曦城一期聯(lián)排，都屬于相差不大的價位，面積上也能夠滿足，純水岸屬于相對穩(wěn)健，漲幅不會太大，曦城的山體聯(lián)排，更加追求安靜和隔離，自住上看個人喜好。

3、龍華觀瀾中森公園華府怎么樣？

1.先說說鷺湖這個片區(qū)，它以生態(tài)、低密、大宅為特點，二手房齡較新，加上龍華外國語和市政遷移規(guī)劃的加持，是目前觀瀾市政資源最為集中的區(qū)域。龍華外國語學(xué)校、深圳外國語龍華高中部、規(guī)劃綜合醫(yī)院、圖書館、會展中心、文化活動中心、科技館、地鐵18號線、地鐵22號線等市政配套設(shè)施都集中于該片區(qū)。

2.觀瀾商品房供應(yīng)主要來源于舊改項目，但是觀瀾的舊改進(jìn)度很慢，近兩年商品住宅沒有新增供應(yīng)，中森公園華府是為數(shù)不多住宅項目，具有較強(qiáng)的稀缺性。

3.但是目前中森公園華府的缺點也非常明顯，相比中航格瀾郡、招商瀾園，金地鷺湖等已成規(guī)模配套的樓盤，缺乏大型商業(yè)配套，出行不便，缺乏商品房社區(qū)的聯(lián)動，以及詬病的平湖垃圾焚燒問題，后期或可期待觀平路兩側(cè)舊改的規(guī)劃來改善片區(qū)的商業(yè)環(huán)境。

4、目前在蓮花長城盛世家園小兩房自住，面積不夠用了，想置換一套大一點的3房，自己在網(wǎng)上查過和旁邊彩田村，茂恒園，深業(yè)嶺秀等小區(qū)的房子，他們的學(xué)位都一樣。預(yù)算總價在850以內(nèi)的三房，主要是想換大一點，純自住需要，在猶豫同等價位下，是選擇深業(yè)嶺秀或茂恒園的大一點的房子，還是選擇彩田村稍小一點的房子呢？另外這個指導(dǎo)價政策搞得現(xiàn)在看房都不知道價格，也不知道業(yè)主成不成心賣，細(xì)則一直沒有出，這樣還會持續(xù)多久呢？盼老師回復(fù)，謝謝！

回復(fù)：

1.先談?wù)勆徎ū逼瑓^(qū)，這個片區(qū)主要是長城盛世家園、彩田村、天威花園以及深業(yè)上城這四個小區(qū)為代表。彩田村的單價貴，社區(qū)大一些，盛世二期的單價次之，社區(qū)較密，深業(yè)嶺秀和茂恒園的單低一些，但基本沒有什么小區(qū)，但附近就是蓮花山公園，小區(qū)外活動空間大，戶型和采光及實用率都很高。

2.4號線蓮花北、10號線冬瓜嶺站，靠近蓮花山、兩站到市民中心；福田部分政府機(jī)構(gòu)駐地（水利、公安、有線電視、公交、法院），片區(qū)整潔、衛(wèi)生，樹木參天。風(fēng)水上為白虎位，自住屬性突出。

3.樓盤比對：

4.綜合建議：片區(qū)居住氛圍不錯，不過沒有好的學(xué)區(qū)、隨大流漲跌，作為投資來說，除了棚改的蓮花一二三村，基本面上并不算是一個好的投資區(qū)域，但并不排除福田集團(tuán)化的“彩蛋”。深業(yè)嶺秀和茂恒園這種小盤，其實不建議你買，不適合自住，房價漲幅也比較慢。純自住，看樓盤品質(zhì)和舒適程度，自己小區(qū)和彩田村淘淘筍，找找性價比好一些的房源。

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