目前，在樓市調控持續收緊的背景下，無論是買房自住，還是投資買房，房子的居住屬性都要放在第一位。原因很簡單，大家都知道，樓市調控的基調是“房住不炒”，也就是說，樓市調控的目的是為了使房子的居住屬性回歸，減少炒房行為，降低房子的金融屬性。這樣來看，隨著樓市調控的持續收緊，買房首先要考慮房子的居住體驗也就不難理解了。

那么，問題來了，什么樣的房子才能擁有優質的居住體驗？在筆者看來，一套擁有優質居住體驗的房子，主要取決于“4個因素”，包括：地段、戶型、房屋面積以及樓層。而在這“4個”關鍵因素中，樓層的選擇往往是最難抉擇的，畢竟，隨便一棟樓房就二、三十層，并且，樓層的不同，會直接影響到房子的采光、視野、通風、私密性以及空氣質量等等。

所以，想要買到居住體驗優質的房子，首先要選擇優質的樓層才可以。那么，今天筆者就給大家聊聊，今明兩年買房，盡量避開這“5個樓層”，住著不舒服且升值潛力小。

一：一樓

一樓的房子可以說是一棟樓當中居住體驗最差的樓層。總結來看，一樓的房子主要有6個缺點，讓人難以忍受。

1，采光差；2，視野差；3，通風差；4，私密性差；5，安全性差；6，房間內潮濕，多蚊蟲。

這里重點說一下私密性差這個缺點。因為樓層的緣故，一樓的房子需要天天拉著窗簾，如果不拉窗簾，就容易把房間內的一切全都暴露在小區業主面前，導致一樓業主完全沒有隱私，但是，拉著窗簾又會使房間內僅有的采光、視野以及通風完全喪失，使房間內陰冷，更加降低房子的居住體驗。而且，一樓的房子完全體驗不到住樓房的感覺。

凡此種種，才會讓一樓的房子不受購房者待見，甚至行業內有“再窮也不買一樓”的說法。

二：頂樓

頂樓的房子有兩個難以避免的“弊端”。其一，滲水問題；其二，夏曬問題。

由于頂樓的房子上方無遮擋，所以，在經歷過雨雪天氣以后，很容易發生滲水問題，雖然現在的防水技術已經有所進步，但是，隨著時間的推移，滲水問題仍然會出現，且難以避免。

同理，夏曬問題也是因為頂樓的上方無遮擋，再加上水泥、鋼筋等樓房的主要建筑材料會吸熱，所以，一到夏天，頂樓的房子就會比其它樓層的房子室內溫度更高，造成夏曬的問題。

正是因為頂樓存在著這兩個難以避免的問題，所以，頂樓的房子還是盡量避開為好。

三：腰線層的房子

所謂腰線，也叫作裝飾線，主要目的是為了讓房子整體看起來更加美觀，并無其它實質性作用。但是，腰線的存在卻會對腰線層的住戶形成一定的影響，一般情況下，主要有兩個影響：

其一，滲水以及造成室內空氣的污染。由于腰線的凸出，所以，會儲存一定的灰塵以及其它污染物，而且，雨雪天氣的時候，還會儲存雨雪，長此以往，就容易發生滲水以及造成室內空氣的污染。

其二，遮擋采光。同樣是因為腰線的凸出，所以，會造成一定的采光遮擋，相比較同高度沒有腰線的住戶，房間內會更加陰冷一些。

為了一個更好的居住體驗，避開“腰線層”還是有必要的。

四：設備層的房子

設備層主要存在于高層住宅。我們都知道，一棟高層住宅想要正常運行，離不開電梯、供水、消防等設備的輔助，而這些設備發動裝置存放的樓層就是我們所說的設備層。

設備層往往存在于地下負一、二層，中間樓層或者頂樓。

設備層有兩個問題，需要購房者注意，其一，噪音污染，設備的運行難以避免的會產生噪音污染，影響設備層住戶的休息。其二，輻射問題，大型電機設備都會有一定的輻射，長期生活在設備層，會對身體造成一定的輻射傷害。

為了擁有一個更好的休息環境，建議避開“設備層”。

五：不吉利數字的樓層

不吉利數字樓層包括：4樓、14樓、18樓、24樓等。

首先聲明，這些樓層的居住體驗是沒有問題的，甚至，有些樓層的居住體驗還是整棟樓最好的樓層之一，比如14樓、18樓、24樓，居住體驗都不錯。

但是，由于很多人認為數字不吉利的樓層，風水不好，會影響家庭運勢，所以，市場流動性會相對差一些。

所以，如果是自住，完全可以忽略數字不吉利的問題，但是，如果是投資，這個問題則不可以忽略。

對于以上的建議，你有什么看法？我是@跟著大川去看房，關注我，帶你走進地產江湖！