2019年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和市場前景分析 多家企業(yè)赴港上市
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
一、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢
隨著房地產(chǎn)市場規(guī)模突飛猛進(jìn)，近年來物業(yè)管理行業(yè)也迅速發(fā)展。投資方面，2019年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.46萬億元，同比增長10.5%，增速較前7月持平;
2018年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入為7043.63億元，同比增長17.25%;管理物業(yè)總面積達(dá)279.3億平方米，同比增長13.2%;從業(yè)人口接近1000萬人。總體上，我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢。
二、物業(yè)管理行業(yè)的集中度加快提升
2018年，500強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入2831.76億元，占物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入的40.2%;500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目70403個(gè)，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。住宅物業(yè)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的布局業(yè)態(tài)，500強(qiáng)95.6%的企業(yè)布局了該業(yè)態(tài);緊隨其后的是寫字樓物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，500強(qiáng)中分別有93%和74%的企業(yè)布局了上述兩種業(yè)態(tài)。這顯示出物業(yè)管理行業(yè)的集中度加快提升，頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢越來越明顯。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)目前的集中度仍有較大提升空間，未來頭部企業(yè)規(guī)模將越來越大，將會(huì)進(jìn)一步提升管理面積和規(guī)模。
三、行業(yè)處于高速發(fā)展的黃金時(shí)期，多家企業(yè)赴港上市
物業(yè)管理行業(yè)處于高速發(fā)展的黃金時(shí)期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過城市共生突破服務(wù)邊界邁向多業(yè)態(tài)服務(wù)，智慧科技AIOT加持于社區(qū)的智能與效率、多元化經(jīng)營的社區(qū)增值服務(wù)持續(xù)創(chuàng)收，使得相關(guān)企業(yè)贏得了資本市場的青睞和高估值。預(yù)計(jì)物業(yè)行業(yè)的增長態(tài)勢仍將在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)持續(xù)。
2019年以來，多家房企宣布計(jì)劃分拆物業(yè)赴港上市。2019年9月，保利物業(yè)赴港上市獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。近日，藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶公布赴港上市價(jià)格和擬發(fā)行情況。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多物業(yè)公司上市。
港股市場成為眾多具備房企大股東背景的物業(yè)管理公司集聚地，碧桂園服務(wù)、彩生活、佳兆業(yè)物業(yè)、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等多家企業(yè)均在香港上市。從2019年上半年港股上市企業(yè)經(jīng)營狀況也可以看出，物業(yè)管理行業(yè)處于上升階段。
以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)商業(yè)模式與市場投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。