最近和幾個朋友聊買房，發現大家都有同一個糾結——錢花出去容易，可怎么才能不買錯房？

畢竟現在一套房掏空幾個錢包，選不好真的要后悔好多年。

今天就跟大家嘮嘮我這些年觀察到的“避坑法則”，都是身邊買房人踩過的雷總結出來的，咱普通人記好這三條，能少走不少彎路。

先說“不買三房”。這里說的可不是“三居室”，而是三類“坑房”：老破小、遠郊畫餅房和公寓。老破小看著有學區，可現在教育和房產解綁的風聲越來越緊，高價接盤學區房風險太大，再說老房子管道老化、沒電梯、沒物業，住起來真遭罪；遠郊房總愛說“未來新城”，但配套跟不上、人口外流，買了可能砸手里；公寓更別碰，40年產權、不能落戶、不通燃氣，轉手稅費高得離譜，買了基本就砸自己手里了。

再說說“不碰4層”。

一層二層采光差、潮濕，二樓還容易反水，我一朋友家二樓，去年下大雨下水道堵了，家里全是臟水，收拾了半個月；腰線層聽著好聽，其實凸出的部分擋光又積灰，下雨還滲水，墻皮掉得跟地圖似的；頂層看著視野好，可夏天熱成蒸籠，冬天冷得像冰窖，防水一老化，漏雨能漏到懷疑人生，關鍵二手房還難賣。

最后是“遠離中戶”。傳統中戶暗廚暗衛，住著憋屈還容易滋生細菌；現在新樓盤有連廊設計，中戶倒是通透了，可隱私全暴露在連廊上，晾個衣服都像被“直播”。

相比之下，邊戶就舒服多了，南北通透、采光好，隱私也有保障，南方選東戶避西曬，北方選西戶冬天暖，住著更得勁。

買房這事兒，錢花出去是小事，住得舒服才是大事。

選房的時候多轉轉、多問問，別被“未來規劃”“特價優惠”沖昏頭，把這三條記心里，大概率能少踩坑。

畢竟房子是要住十幾年甚至幾十年的，咱得把錢花在刀刃上，住得踏實才是真。