香港，寸土寸金，有錢人卻偏偏喜歡把家安在山上，像太平山頂、深水灣、淺水灣這些地方，這背后到底有啥原因？

香港富人區的歷史和演變

香港富人住山上的習慣，其實跟歷史也有關系。早年英國殖民時期，港督和高級官員就喜歡住山上，比如太平山頂。

當年山頂是“歐洲人保留區”，華人都不準住，氣候涼爽，離市區遠，成了權貴的專屬地。后來香港發展起來，有錢的中國商人也開始往山上搬，慢慢形成了現在的富人區。

太平山頂是最早的富人區之一，海拔400多米，夏天比市區涼快好幾度。

20世紀初，這就有了纜車，方便上下山，現在還成了旅游景點。

深水灣和淺水灣則是后來開發的，20世紀中后期，香港經濟起飛，房地產熱起來，這些地方的地皮被炒得火熱，豪宅一棟接一棟蓋起來。

到現在，這些富人區的地位還是沒變。地段稀缺，房子貴，普通人只能看看，買是別想了。歷史和現實加一塊，山上的房子成了財富和地位的代名詞。

香港的豪宅市場有自己的玩法。山上的房子貴，不光是因為環境好，還因為地皮少。香港政府控制土地供應，山上的宅地放出來就那么點，開發商搶破頭，價格自然高得離譜。

比如太平山頂的地皮，每平方英尺均價10萬港元以上，深水灣也不便宜，均價7萬到8萬港元。蓋出來的房子，成本高，賣價更高。

買家也不是普通人，他們買房不光是住，還當投資。

香港樓市幾十年來一直漲，尤其是山上的豪宅，抗跌能力強。像李嘉誠的深水灣別墅，30年增值幾十倍，換誰都覺得值。

還有個因素是風水。香港人信風水，山上背靠山、面朝海，風水上叫“靠山面水”，寓意財運亨通。

很多富豪買房前還請大師看格局，房子朝向、地勢高低都有講究。這點上，山上的地形占盡優勢，市區那些公寓再好也比不了。

富人住山上的四大理由

香港的地形很有特點，總面積1113平方公里，住著740多萬人，人口密度高得離譜。平地只占16%，剩下的84%全是山地和丘陵。

平地主要集中在九龍和香港島北岸，像尖沙咀、中環這些地方，高樓大廈挨得緊緊的，街上車水馬龍，樓下就是商場和地鐵站，熱鬧歸熱鬧，但也擠得喘不過氣。

對普通人來說，這種地方住著方便，離工作近，生活設施都有，可對有錢人來說，這環境實在太鬧騰了，根本不是他們想要的生活。

山上就完全不一樣了，山上的環境和空氣質量好很多。

市區里車多、人多，空氣質量差，尤其是PM2.5，霧霾天一到，街上全是灰蒙蒙的。山上海拔高，遠離污染帶，空氣清新得讓人舒服。

尤其像太平山頂這種地方，站在那深吸一口氣，感覺肺都被洗干凈了。對有錢人來說，健康比啥都重要，花再多錢買個好環境也值。

而且山上的景色是真的美。站在陽臺上看下去，維多利亞港就在眼前，白天看海，晚上看燈，海面像鋪了層金子，香港人管這叫“無敵海景”。

為了這景色，富豪們愿意多掏好幾倍的錢。比如李嘉誠在深水灣的別墅，建的時候花了7億港元，現在市值幾十億，光這海景就值回票價了。

隱私和安全。山上的房子有個大優點，隔得遠，鄰居少，私密性特別好。

像深水灣、淺水灣這些地方，很多都是封閉社區，門口有保安站崗，24小時巡邏，攝像頭到處都是，外人想靠近都難。

市區里住公寓，樓上樓下全是人，出門就被認出來，狗仔隊一跟拍，隱私都沒了。山上就不一樣，周圍安靜，誰也不知道你在家做什么。

而且安全也是個大問題，有錢人樹大招風，住的地方得靠譜。

山上這些豪宅社區，進出都有門禁，陌生人根本混不進來。像半山區那種地方，房子之間隔著樹林，連偷看都費勁，住著踏實。

地位象征。在香港，住山頂豪宅可不是光有錢就行的事，得有地位、有圈子才玩得轉。

一棟獨棟別墅動輒上億港元，像半山白建時道的大宅，2023年賣了4.7億，買主是李嘉誠的兒子李澤鉅。這價格普通人想都不敢想，但在富豪圈里，這就是日常。

住這種地方，跟開豪車、戴名表一樣，是身份的象征。別人一聽你住太平山頂，立馬就知道你不是一般人。

而且山上的房子不光貴，還稀缺。香港山多，但能建豪宅的地不多，地皮一賣就少一塊，搶都搶不過來。供不應求，價格自然水漲船高，住在這的人，財力和社會地位都得是頂級的。

稀缺性。香港的地形決定了山上的好地段特別少，像太平山頂、深水灣這種地方，能蓋別墅的地皮屈指可數。

一塊地賣出去就沒了，下次再想買只能等別人轉手。有錢人看中的就是這種稀缺性，越少的東西越值錢。

深水灣的房子，均價每平方英尺好幾萬港元，比市區貴好幾倍，但富豪們還是趨之若鶩，為啥？因為買了就是賺了，值這個價。

香港富人區的豪宅長啥樣

說起香港富人區的豪宅，那真是讓人眼饞。

李嘉誠的深水灣道79號別墅。這房子1991年建成，占地2萬多平方英尺，院子里種滿了杜鵑花和棕櫚樹。外墻用的是米白色大理石，窗戶特別大，陽光能照進每個角落。

頂樓的主臥有個私人陽臺，站在那能看到深水灣的海面，遠處是維多利亞港的輪廓。這棟別墅現在估值58億港元，普通人一輩子都賺不到這零頭。

馬化騰2019年，他花6.8億港元買下山頂白加道28號的房子。這地方海拔高，視野特別開闊，陽臺上能俯瞰整個香港島。

房子帶私人泳池，夏天能在自家游個泳，曬曬太陽，生活不要太舒服。

還有霍英東家族的淺水灣大宅，上世紀80年代建的，占地特別廣，院子里有個大花園，種滿了花草。霍英東當年就喜歡在這散步，遠離市區的喧囂。現在這房子傳給后代，價值也翻了好幾倍。

這些豪宅有個共同點，位置好、環境棒、面積大，住進去就是享受。光憑這幾點，富豪們就覺得花再多錢也值。

當然，住山上也不是啥都完美，也有不方便的地方。比如交通，上下山得開車，路窄彎多，臺風天還可能有危險。

半山區的房子，離市區少說半小時車程，趕個早班都費勁。再比如生活配套，山上沒啥超市、便利店，想買個東西得專門跑一趟。

不過對富人來說，這些都不是事。他們出門有司機，家里車庫停著好幾輛豪車，進市區也就幾十分鐘。豪宅里防風設施也齊全，臺風來了照樣穩得住。

生活上，有傭人，根本不用自己操心。所以這些小麻煩，在他們眼里壓根不算啥。

結語

香港富人喜歡住山上，說到底是地形、財富和文化的結合。

山上環境好，空氣清新，視野開闊，私密性強，再加上稀缺性和地位象征，有錢人都想住那。雖然交通不便、生活配套少，但對富豪來說，這些都不是問題，他們有資源把麻煩都解決掉。

寸土寸金的香港，山上的地永遠是香餑餑，買了不虧。

參考資料：

1、香港山頂豪宅地皮以50億港元售出 界面新聞 2023-04-13

2、北京也要推售半山別墅 全球頂級豪宅為何都選在半山？ 人民網-房產頻道 2016年06月17日