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按照我國住宅設(shè)計規(guī)范,高層住宅意為十層及十層以上的建筑。
開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。
過去多年,高層住宅一直都是我們國家的主流住宅形式,很多住宅樓,都有30幾層了。
本文所指的高層住宅,是超過15層以上的住宅。
高層住宅,有幾點弊端:
第一是容積率過高,居住環(huán)境嘈雜。
住戶總量大,而住戶總量大就必然會造成居住環(huán)境嘈雜,這是難以避免的。人多就亂七八糟的事情多,不安寧。
第二是高層住宅過于依賴電梯。
一旦電梯出現(xiàn)故障,也就意味著高樓層住戶的出行被限制了,除非爬樓梯,但從二十多層,甚至是三十多層的高度爬樓梯下來,那簡直是噩夢般的存在。
第三是高層住宅的老化問題。
高層住宅有很多機械設(shè)備,而且這些機械設(shè)備每天都要保持正常運轉(zhuǎn)才可以,比如電梯設(shè)備、電氣電力設(shè)備、排水設(shè)備、排污設(shè)備、消防設(shè)備等等,一旦這些機械設(shè)備出現(xiàn)故障,就會造成居民生活的不方便,甚至還有安全隱患,但我們更要清楚,既然是機械設(shè)備,那就會有老化的一天、故障的一天,再加上我們提到,高層住宅的容積率過高,住戶總量大,不可否認的是,人多了,高層住宅設(shè)備老化的速度就會更快,這是不容置疑的。
第四是高層住宅存在的居住風(fēng)險問題。
從住房安全的角度來看,高層住宅的安全隱患要更大,目前,大多數(shù)城市的消防救援高度都在60~100米之間,反映到樓層上,大約是17~22層之間,也就是說,一旦高層住宅發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)難性事故,救援難度是比較大的,特別是高樓層的住戶,只能憑借著自救來逃離危險,目前,還沒有其它更好的辦法來解決。
第五點是高層住宅往往外環(huán)境氣不聚。
氣是風(fēng)水學(xué)最重要的組成部分,無論“形法”還是“理氣”都圍繞這個氣而展開。因此,”聚氣“ 是風(fēng)水術(shù)的關(guān)鍵之一。實際上“聚氣”和“藏風(fēng)”是分不開的。藏風(fēng),是指房屋周圍拱護周密,不使外風(fēng)蕩刮而生氣飄散。
高層住宅,一般多氣散不聚,屬于蕩氣局。
基于以上幾點,徐老師是不建議買高層住宅的。
我們在挑選高層住宅的時候,考慮的因素有很多,光線、朝向、空氣、視野都是我們要注意的。
高層設(shè)計也有優(yōu)點,就是視野廣、景觀好、空氣相對底層好。
因此,高層設(shè)計在運河景觀帶或大型公共綠地旁就不足為奇了。
在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,就要影響視線景觀。
一般來說,從一樓到三樓,人們離地面很近。
但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說,并非像開發(fā)商宣傳的理想。
灰塵到了9至11層,灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣,它懸浮在空氣中,并會緩慢沉降,最終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動后,如果灰塵隨著氣流上升,在氣流上升到一定高度后,速度下降,對灰塵的夾帶能力下降,從這個角度來說,灰塵懸停在某個高度,形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。
如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果最好,一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。
從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
正常的如果15層以內(nèi)的住宅,我認為還是可以的,但也要考慮幾個問題:
第一:究竟住在高樓哪一層為宜,當(dāng)然還是會跟每一個人的命理五行,戶型相關(guān)。
第二:所住的大廈在小區(qū)中高度應(yīng)該大體相當(dāng)?shù)模ǔ1葎e的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。
第三:如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當(dāng),那么,當(dāng)然是高層比低層為好。
第四:如果要選擇住高或住低,則并不是絕對的,除了要“因人制宜”外還要“因地制宜”。
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