清明節(jié)來臨，不少市民回鄉(xiāng)祭掃祖先，一向神秘的殯葬業(yè)也再次被提起。

活著買房，去世買墓，作為剛需。殯葬這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財”。上游新聞記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陵園墓地的價格普遍高于房價，巨大的利潤空間也吸引了資本，在重慶殯葬業(yè)市場，至少有兩家上市公司布局。

墓地每平方米價格是房價的10倍

今年清明，唐女士像往常一樣去重慶白塔園為親人掃墓。2016年前后，她為家人在此墓園買了一座一般的單墓。“選了一個位置、朝向還行的，價格4、5萬元，面積可能沒有1平方米。”她告訴記者，雖然總價不太貴，但每平方米單價很高。

白塔園位于重慶市永川區(qū)，距離重慶主城區(qū)56公里，距離永川城區(qū)兩公里。園區(qū)占地705畝，由福壽園國際集團（01448.HK）在2014年8月收購而來，收購價約為1.11億元人民幣，福壽園獲得重慶白塔園殯葬開發(fā)公司合共60%的股權。

白塔園

“陵園墓地的價格是房價的快10倍！”劉先生的岳父岳母2012年在重慶白塔園買了墓，雙墓4萬多元，加上墓碑面積1平方米多點。同一時期，他在永川區(qū)當時最貴的小區(qū)買了房子，每平方米單價是4800多元，陵園墓地每平米單價是房價的10倍。

墓地單價真的這么貴？記者以咨詢的名義詢問了重慶白塔園的銷售人員。該銷售人員表示。現(xiàn)在陵園普通墓地價格在3、4萬元。“最便宜的是塔墓，不入土，最低1萬多一個，雙墓最低價格為2.8萬元左右，價格稍貴的單墓已售空。”

按照民政部規(guī)定，單塊墓地最大占地面積0.5平方米來計算，該陵園目前最便宜雙墓每平方米價格高達2.8萬元。

實際上，白塔園墓位的價格，在福壽園分布在全國各地的眾多墓園中并不算高。據(jù)福壽園的財報顯示，2018年福壽園墓穴的平均售價約11萬元，換算下來每平方米售價約為22萬元。而據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年3月北京的平均房價也才6.49萬元/平方米。

內(nèi)地殯葬業(yè)龍頭在渝有3座陵園

作為中國最大的殯葬服務提供商，福壽園國際集團(

01448.HK)于2013年在港交所上市。根據(jù)其發(fā)布的財報，2018年全年收入16.513億元人民幣 ，同比增長11.8%，毛利率達到近80%。公司成本項目中最大的為員工成本，高達4.01億元人民幣，占比達43%，土地成本等占比均較低。墓地服務收入為14.27123億元，較2017年增長9.77%。殯葬服務收入1.97688億元，較2017年1.57855億元，增長了25.23%。

除了重慶白塔園，該集團在重慶還有另外兩座陵園，分別為南山福座、重慶西郊福壽園。

南山福座

記者了解到，南山福座1997年由重慶市民政局及重慶市殯葬服務中心聯(lián)合主辦，現(xiàn)由福壽園集團管理。西郊福壽園則是福壽園在西南地區(qū)首個集殯儀館和公墓于一體的項目，該項目于2016年建園，去年1月正式啟用，總投資35億元，總占地1500畝。

西郊福壽園

那么，重慶業(yè)務為福壽園貢獻了多少收入？財報顯示，2018年福壽園在上海的收入為8.62165億元，排名第一，遼寧排名第二，為1.75037億元，其后分別為安徽，收入1.58072億元，河南收入9817.1萬元。而重慶以7040.4萬元列第五。

新聞延伸》》

中國殯葬第一股入渝12年遇毛利下跌

翻看殯葬業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈，墓地僅僅是一部分，殯儀館、殯儀服務站等同樣也有資本入局。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，被稱為中國殯葬第一股的中國生命集團，于2009年9月9日在香港創(chuàng)業(yè)板上市。而早在其上市之前，中國生命集團就已經(jīng)布局重慶。2007年，該集團就拿到重慶市屬的江南殯儀館托管權，正式進入重慶市場。

江南殯儀館

位于重慶長江南岸的江南殯儀館，為中國生命集團貢獻了巨額收入。財報顯示，2009年，中國生命集團營收4150萬元，實現(xiàn)凈利潤1250萬元，而重慶市場貢獻公司營收接近7成。

當年，中國生命集團向江南殯儀館支付一年120萬元的托管運營費，換來了2040萬元的巨額營收，是托管費的17倍。此后幾年，中國生命集團在渝頻頻布局。

然而好景不長，到了2012年，中國生命集團在重慶市場就有了退出的跡象。其全資子公司重慶錫寶殯儀科技公司與重慶安福祭典禮儀服務簽署解約協(xié)議書，前者停止對重慶安福堂治喪中心之營運管理。2014年11月，重慶錫寶殯儀科技公司與忠縣殯儀館簽署解除協(xié)議，前者停止經(jīng)營忠縣殯儀館。

與此同時，中國生命集團也陷入虧損。財報顯示，其2014年虧損1100萬元，到了2018年，毛利同比減少8.85%，為2788.9萬元。

目前，該集團在重慶有重慶市南岸區(qū)江南殯儀館、南岸區(qū)蓮花堂永生會館、榮昌區(qū)永生會館三個營業(yè)場所。

新聞解讀》》

未來墓地或再漲 殯業(yè)有局限

“目前而言，中國人口老齡化程度不斷加劇，死亡人口也是不斷增多。”業(yè)內(nèi)人士向記者透露，未來大家對墓地資源的需求大概率會增加。

然而，在巨大的需求面前，國家對墓地資源的供給卻有不斷收緊的跡象。以北京為例，近幾年其特殊用地面積正在大幅下滑，從2011年近205公頃，降到2016年的不足50公頃。

有業(yè)內(nèi)人士表示，或許未來墓地再漲價。

而殯業(yè)（即殯儀館提供的服務）方面則可能沒有太大利潤空間。記者了解到，殯儀館提供的服務大部分都是由政府物價部門定價，盈利非常困難。目前僅少數(shù)非國有資本如中國生命等以協(xié)議形式參與該項業(yè)務，葬業(yè)（即墓地提供的服務）則沒有太多的限制。

業(yè)內(nèi)人士表示，相較于墓地的前景，殯業(yè)有定價的局限，或許未來該行業(yè)的公司利潤還是不如葬業(yè)。

上游新聞記者 韋玥