買房選樓層是大家都非常關心的一個話題，很多人選樓層，喜歡避開14層、18層，同時，受到“七上八下”這一說法的影響，會拋棄8層而選擇7層。其實，樓層只是數字，在買房時，真正需要認真考慮，甚至要避開的樓層是這幾個。

1、設備層及其下一層

設備層指建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室，也可以設置在屋頂；當建筑層數較多時，一般需單獨一層設置。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

買房的時候，一定要注意問一下，設備層在哪一層。

2、避難層的下一層

避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。

房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔心樓上住戶會產生噪音，對自己造成影響；也不用擔心樓上衛生間漏水影響到你家。

一般來說，避難層的下一層，不會有什么問題。但如果開發商將避難層作它用或者避難層兼設備層時，就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。

在買房時，要注意問清開發商，避難層的具體用途及設置，防止開發商挪作它用。

3、架空層的上一層

在南方的一些地區，由于底層會比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。

架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利于通風換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所，一些架空層還設置有簡單的健身設備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業主也可以在架空層內活動。

但是，如果架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞；如果小區業主的素質低，在架空層內亂扔垃圾，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產生惡臭，影響居住的環境。

選擇架空層的上一層時，要謹慎。如果決定購買，一定要注意小區物業服務好壞，以及小區業主的人群素質高低。

4、底層

底層的優點就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點，比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。

選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫，以避免潮濕；物業服務好不好，是否能保障住戶財產安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風和私密性。

通常來說，底層很難做到趨利避害，因此，在選擇底層時，要多加考慮，謹慎對待。

5、頂層

頂層住戶相對比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時，采光通風不錯，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

住在頂層，對電梯的質量和運行安全的要求比較高。此外，最值得關注的應該就是漏雨問題了，如果房屋的質量不好，屋頂的防水措施做得比較差，那么，雨季時，尤其是下大暴雨的時候，就容易漏雨。有同事買過頂層的房子，每次下大暴雨時，都需要提前做好措施，以應對即將到來的暴雨。

從理論上來講，選擇這些樓層，如果能避開一些問題，則可以提高居住的舒適度。但在實踐過程中，往往是很難做到趨利避害的，這些樓層，居住的優點明顯，但缺點也是非常明顯的。而這些缺點，正是讓人難以忍受的。買房時，如果遇到這些樓層，一定要慎重考慮。

文章來源：江西團房網（九江房產網）