前言：房產(chǎn)轟轟烈烈地發(fā)展了20年，房?jī)r(jià)也越來越高，過去買房子只是為了住，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，人們的思想也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，房子不光可以用來住，還有很強(qiáng)的金融屬性，也是老百姓最安全的資產(chǎn)，于是買房子就成了一個(gè)技術(shù)活，買房子不光需要看地段，還需要看樓層，樓層的選擇很重要，不光是因?yàn)椴晒鈫栴}，更重要的是未來升值快，離職的售樓員說出了賣房的秘密，有三個(gè)樓層我們?cè)谶x的時(shí)候盡量要避開，住起來不舒服還賣不處好價(jià)格。

一：頂樓

不管是多層的頂樓還是高層的頂樓，我們都要盡量的避開，最直觀的原因就是冬冷夏熱以及漏水問題，誰也不想高高興興的買了房子，結(jié)果因?yàn)槁┯臧鸭依锩娴难b修給泡了。多層的頂樓不建議購買是因?yàn)槎鄬記]有電梯，只有很小一部分的受眾群體。老人根本上不去，最主要的是多層的頂樓不值錢，雖然買的時(shí)候很便宜，但是如果算起來貸款利息的話可能置換的時(shí)候有可能會(huì)賠本。高層的頂樓雖然視野開闊、隱私性強(qiáng)。但是我們要考慮一個(gè)問題，高層的頂樓隨時(shí)有漏水的可能，而且水壓也不是很穩(wěn)定，尤其是上下班的時(shí)候會(huì)非常的擁堵，一旦電梯停電或者維修，那么上下樓會(huì)很不方便。

頂樓的房子也不是不能買，如果手中沒有多少錢倒是可以考慮，作為買房的一個(gè)過渡，但我們要考慮的是這些缺點(diǎn)，可以在下雨天的時(shí)候去看房子或者是看墻體周邊有沒有滲雨的現(xiàn)象。如果買高層的頂樓建議只買小高層的頂樓或者是18層的頂樓，32層的頂樓完全沒有必要考慮。

二：一樓和二樓

一樓和頂樓一樣，屬于特定人群，很多家庭現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件好了，就想把老人接過來一起住，考慮到老人歲數(shù)大腿腳不方便，一般都會(huì)買一樓的房子，但是一樓的房子也是有很多缺點(diǎn)的，有些一樓是可以買的，有些一樓是堅(jiān)決不能買的。

先來說一說一樓的缺點(diǎn)，現(xiàn)在很多老房子的一樓基本上沒有單獨(dú)的下水管道，而且也沒有同層排水，所以下水道一旦擁堵的情況下是比較麻煩的，還有就是一樓很容易下水道返味。

而且一樓一般采光不怎么好，尤其是現(xiàn)在的電梯高層，基本上樓間距只有50米左右，那么一樓日照的時(shí)間就會(huì)很少，家里面會(huì)很潮濕，時(shí)間長(zhǎng)了以后就會(huì)發(fā)霉或者墻皮脫落，尤其是南方，到了梅雨季節(jié)，家里面又潮濕有陰暗。滋生很多細(xì)菌，長(zhǎng)時(shí)間居住很容易生病，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)基本上不是封閉的，這里還要考慮一樓的安全性和隱私問題，很多一樓只能加裝防盜網(wǎng)，這樣采光就更不好了。

如果確實(shí)因?yàn)槟承┰虿坏貌毁I一樓的話，那么就考慮多層的一樓帶院，老人在閑暇的時(shí)候還可以在院子里面活動(dòng)，或者是種一些花花草草，也不用太考慮高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)，并且多層的一樓公攤比較小，實(shí)用面積比較大，以后轉(zhuǎn)手再賣的時(shí)候也很容易，高層的一樓就不要考慮了。

還有一些值得注意的就是現(xiàn)在很多開發(fā)商新建的一樓和二樓基本上做成了門市房往外出售，而三樓和四樓變成了一樓和二樓，這樣的樓層也是需要避開的，因?yàn)殚T市是做生意的，免不了會(huì)有噪音，還有很多用于餐飲，那樣氣味就更明顯了，不能夠保證自己的休息空間。

三：腰線層和設(shè)備層

腰線是開發(fā)商為了樓的美觀做的裝飾，看起來更好看一點(diǎn)，更加有層次感，腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。

腰線層主要有三個(gè)缺點(diǎn)。

1：腰線層會(huì)影響采光

腰線層的腰線是有高度的，正好是掛在窗戶外面的，這樣腰線層的采光面積就變小了，舉一個(gè)例子。正常的窗戶高度是1.8米左右，但是因?yàn)檠€的高度大概在0.5米左右，那么腰線層的窗戶就只有1.3米左右，可以想象一下對(duì)采光的影響有多大。

2：腰線層外掛在墻面上，很容易引起積水

腰線層不光是起到美觀的作用，有的開發(fā)商還會(huì)把腰線做成排水溝，這樣就很容易積水，假如有很多垃圾停留在腰線層，那么積水的時(shí)間就會(huì)變長(zhǎng)，時(shí)間長(zhǎng)了以后這個(gè)污水就會(huì)順著墻滲透到家里面去。

3：腰線層成為衛(wèi)生死角。

腰線層會(huì)形成一定的凹槽，時(shí)間長(zhǎng)了很容易形成衛(wèi)生死角，比如樹葉、各種垃圾等等，再加上積水的問題，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)有異味，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

設(shè)備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備的布置

一般設(shè)備層會(huì)出現(xiàn)在大高層的建筑中，32層的電梯高層會(huì)很常見，那么我們?cè)谫I這樣樓層的時(shí)候一定要仔細(xì)地打聽清楚，多層和小高層的設(shè)備層一般都放在地下室，完全不用擔(dān)心，只有大高層需要設(shè)備層在中間樓層，因?yàn)樯婕暗剿亩渭訅夯蛘呤请娞輽C(jī)房等等。