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螞蟻集團退地:曾一周內(nèi)拉高周邊二手房價格超百萬,如今有房源成交價降130萬
佚名
2024-03-28 21:22:45
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螞蟻集團曾于2020年、2021年豪擲超40億元在杭州市之江度假區(qū)拿下兩宗地塊,出于對“互聯(lián)網(wǎng)造富神話”的高期盼,這也一度拉高了周邊二手房的價格。

日前,杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上表示,螞蟻集團方面已申請終止相關(guān)合同。

紅星資本局注意到,與之前最高月成交均價相比,之江板塊目前在售二手房的近月成交均價有所下跌,跌幅集中在15%到34%之間。

螞蟻集團已申請終止地塊合同

據(jù)財聯(lián)社報道,杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上表示,受讓人為支付寶(杭州)信息技術(shù)有限公司的地塊——之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊,該地塊簽訂合同的時間為2020年11月4日,但企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。

早在2020年、2021年,螞蟻集團曾兩度出手在杭州之江度假區(qū)拿地。

2020年10月,支付寶(杭州)信息技術(shù)有限公司以26.99億元競得之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊),出讓面積約20.78萬平方米。

2021年8月,螞蟻集團以13.15億元競得之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊,與前一年拿下的地塊僅一條馬路相隔。據(jù)潮新聞報道,這兩宗地塊曾計劃相連成片打造螞蟻全球總部。

在螞蟻集團競得地塊后,之江度假區(qū)的二手房價格一度暴漲。

據(jù)浙江經(jīng)視報道,有房產(chǎn)中介稱,之江板塊之前的房價是4萬元/㎡到5萬元/㎡,但在螞蟻集團拿下第一宗地塊后,有個別房源接近6萬元/㎡,且80%房東是看漲心態(tài)。

一名房產(chǎn)中介在接受金融投資報采訪時曾稱,“螞蟻落戶消息確定后,一位業(yè)主就立馬漲價50萬。過了幾天,螞蟻上市議價,這位業(yè)主又打電話說漲價。算下來,不到一周時間他的房子就漲了100多萬?!?/p>

不過,據(jù)潮新聞報道,除了上述已申請終止合同的地塊,另一地塊也早已退地,相關(guān)地塊已經(jīng)重新啟動招商。

3月27日,紅星資本局致電杭州市規(guī)劃和自然資源局公開披露的多個電話號碼,但接電話的工作人員均表示不清楚此事,也不知道具體是誰在負責(zé)相關(guān)事項。

之江板塊房價現(xiàn)在怎么樣?

目前,螞蟻集團的總部位于杭州市西湖區(qū)西溪路569號的螞蟻A空間,且其于2023年10月耗資15.36億拿下XH1312-29地塊(東面緊鄰現(xiàn)總部所在地),重心似乎已回歸現(xiàn)總部。

紅星資本局發(fā)現(xiàn),相較此前的房價,之江板塊多個小區(qū)的房價有所下降。

以距離之江大橋約3公里的中天·盛世誠品小區(qū)為例,有房產(chǎn)中介向紅星資本局透露稱,在螞蟻集團拿地的時候,該小區(qū)一套89㎡的房子曾以560萬元成交,均價約6.29萬元/㎡。

貝殼找房APP顯示,該小區(qū)在今年2月的掛牌均價約5.62萬元/㎡,近半年歷史成交價約4.95萬元/㎡。今年以來,該小區(qū)僅在1月成交了三套二手房,其中有一套約為89㎡。

上述房產(chǎn)中介告訴紅星資本局,該小區(qū)最近的成交價區(qū)間約為400萬元到430萬元。這也意味著,同樣89㎡面積的房子,相較此前至少已降價約130萬元。

該房產(chǎn)中介認為,房價下降和螞蟻退地的關(guān)系不大,主要還是和市場大環(huán)境有關(guān)。

潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示,之江板塊目前在售二手房近月成交均價與之前最高月成交均價相比,跌幅集中在15%到34%之間。

其中,跌幅最高的為之江九里,其最高月成交均價為5.78萬元/㎡,但貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,該小區(qū)2月的掛牌均價為5.08萬元/㎡,但近半年的歷史成交均價約3.95萬元/㎡。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 余冬梅

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